首先我们来看一下曲阜房子这几年的价格上涨。受全国二三线城市房价上涨大趋势的影响，曲阜也不例外。其次，碧桂园等项目来到曲阜后，和一些房产中介打得火热。再次，外地炒房团大力跟进，包括济宁、济南甚至外省的炒房团。第四，随着曲阜的城市化，农村人进城买房的需求进一步释放。
谢邀请。曲阜房价为什么长这么快？可以分析一下其中的原因。曲阜有自身的优势，至少也是一个文化古城，有深厚的文化底蕴。这是这个城市可以炫耀的，发展旅游业的基础。在山东甚至全国全世界也很有名气。孔孟之乡，这一城市名片，就足以凸显其城市价值。就大气候而言，房地产向三线四线城市挺进。象济南，青岛这样的城市，受地域限制，受地价影响，开发商开始的重心从一二线大城市转移三四线城市。
作为一名土生土长的曲阜人，不请自来回答这个问题。 首先我们先看曲阜房价近几年的涨势2015年8月的4450/平米，2016年8月4558/平米2017年8月的5000平米,2018年8月的7248平米，我们可以看到2017年到2018年有一个剧增，分析下原因:第一，受全国二三线城市房价普增的大趋势的影响，曲阜未能例外，第二，碧桂园等项目来到曲阜后与某些房产中介热炒，第三，外地炒房客大肆跟进，包括济南济宁甚至外省的炒房客，第四，曲阜城镇化进程，农村人进城买房的需求被进一步释放。
未来房价的走势在我看来，在继续缓慢增长后，会下降10 %，最根本原因在于，曲阜作为一个县级市，没有优质的工作机会，也没有特色产业，对于外来人口吸引力不足，而刚需要么被高房价阻之门外，要么已经解决刚需住房，此外，曲阜的工资收入水平太低，不足以支撑起如此高额的房价，举例来讲，以8000元每平的价格买入100平的房子，首付三成，也就是24万，贷20年，每月月供在3664元，如果夫妻两人每人月工资3500，家庭月收入7000月，每月可供支配收入仅3300元，除去孩子教育费用，养老费用，物业费，通讯费，水电费，所剩无几甚至入不敷出，如此还有什么生活质量可言？更不要说很多家庭妻子在家做家庭主妇。
比如朋友A，在曲阜工作，月薪3600左右。他老婆在家带孩子，平时也接受一些家政服务。2015年，她在东方御府买了房。当时房价3800左右，她有一个已经上幼儿园的孩子。学费一年12000。男方母亲需要支持，女方父母需要帮助。目前生活压力巨大。一个朋友甚至在工作之余做兼职……目前家乡曲阜偏远地区的年轻人，要么在外地定居，要么在曲阜买房。目前村里几乎空无一人，剩下的多是老人，比较危急。由此也可以看出曲阜其他农村的情况…
