这是车价能降，房价不敢降的第二个原因。这是车价能降，房价不能降的第一个原因。要回答这个问题，我们先来了解一下上半年的房价走势，预测一下下半年的房价走势。从人类社会发展的周期理论来看，任何资产的价格波动都是必然规律，但为什么总有人认为中国的房地产不会跌？
为什么中国即将进入老龄化大多数人还是认为房价不会跌？
天下只涨不跌的，只有人们的年龄。从人类社会发展的周期理论来看，任何资产价格起起伏伏这是一个必然的规律，但为什么人们总认为中国的房产不会下跌呢？其实这是一种基于过去几十年经验的一种错误的感觉。因为在中国从1978年改革开放一直到现在，经过40年的发展，中国人由贫穷到富裕，由没有住房到有几套住房，资产在整个经济发展的大的趋势背景下一直不断的增值，所以人们就会产生所谓的财富幻觉，就像日本在1990年之前一样，房价上涨突破了50倍，但最终房地产价格一直到现在也没有突破1990年的高点，在美国在欧洲也都出现过这种价格起起伏伏的规律，所以承认房价的涨跌，这是一个最基本的理性认识。
中国从2010年，整个人口已经呈现出结构性的分化，到了2030年，年龄老龄化的现象会削弱整个居民的购买力，所以在这个背景下，房地产价格将会经历价格上涨之后，2020年到2030年将出现价格企稳的状况，2030年以后由于购买力下降，房地产将进入下行周期，这和人口老龄化导致购买力下降是有直接的关系的。当然短期来说很多人认为房地产受到通货膨胀的影响，本身价格是上涨的，加上地方政府的土地财政要对房地产价格保持政策上的稳定。
但实际上住房不炒这已经是国家的政策，而这些政策的出台，实际上都是有一定时间的超前性的，让大家在房价稳定的环境当中尽可能的降低自己的负债。同时我们房产税的征收也提到议事日程上来了，持有多套房的成本会越来越高，所以综合而言中国房地产在未来10年将会保持稳定，而2030年以后出现周期性的价格下跌，这将是一个规律。
为什么现在车价可以跌，而房价却跌不了？
这个问题很有意思，我觉得可以从几个维度来回答本回答个人觉得质量很高，强烈建议你阅读一产品特征车是纯粹的消费品，而房是消费品加投资品。学过微观经济学的都了解消费品的特征，那就是受价格弹性影响，价格降低可以促进消费，而价值上涨要抑制消费。所以，汽车生产厂家有降低汽车价格的冲动，而汽车价格下降又会引起消费者的消费欲望，共同促进了车价下跌。
房子同时具备消费品和投资品两种特征。其消费品特征就是满足居住需求，还有户口学区等附加价值。投资品特征是满足货币增值的需求。当前，我国的房地产特征来看，一二线城市房地产的投资属性还远大于消费属性。投资品上涨去库存是基本特征，而价值下降反而会抑制需求。这是车价可以跌，而房价却跌不了的第一个原因。二产业链特征汽车消费虽然有汽车金融等的参与，但整体上产业链还比较单纯，就是产销购，在三个环节有金融机构的参与，帮助扩大生产刺激消费。
房地产消费整体产业链十分复杂，而且链条特别长，涉及到土地产业金融等环节，这些环节还是与政府和经济深度捆绑的，这造成了房地产价值和需求下跌后会对经济基本面造成冲击，这也是房地产调控投鼠忌器，大部分房产持有者在面对短期回调时仍坚持持有的原因。这是车价可以跌，而房价不敢跌的第二个原因。三社会资源的稀缺性特征这是我今天要讲的重点，也是一般人所没注意到的。
汽车是完全工业化的产品。随着社会生产力的提高和科技的进步，成本的降低是必然趋势，所以汽车本身的降价也是必然趋势。作为建筑用房，其实是工业化的产物。虽然我们说人工建筑材料的成本在上升，但是建筑意义上的一个建筑的成本也在下降。而我们人为的提高建筑安全、消防、保温、环保的标准，抵消了这部分成本的降低。但是，无论怎么看，建筑意义上的房子的成本增加是非常有限的。
