成本主要来源于地价、相关税费、营销成本、人力成本、财务成本。关于房价，相信是大家都很感兴趣的话题。我想很多外地人对房价的成本是有疑问的。其中毛坯房3000-3500元/平米，精装房40004500元/平米，大概在这个范围。建安的成本大概是1000-2000每平米，因为一二三线城市的成本不一样。普通装修1000左右，精装修2000-5000左右。
建安成本大约每平1000-2000因为一线二线三线城市成本不一样普通装修大约1000，精装修大约要2000-5000左右。剩下的是地价分摊和税费分摊。低价可以查看拍地价格，然后除以建筑面积，粗略的算一下。税费的话就参考国家税费就好了。主要成本是来自于地价和相关税费以及营销成本人力成本财务成本。
在建筑行业工作20多年了，本身是一级建造师监理工程师，我来回答这个问题。有关于房价，相信是大家都感非常兴趣的话题，对房价的成本，想必不少行外人都有疑问房子卖那么贵，到底成本是多少呢？开发商的利润有过高呢？其实，大家见到的房地产开发有形成本，也就是建安成本并不高，且全国都差不多，目前多层1000-1200左右，小高层1200-1500左右，高层1500-2000左右，档次越高，造价越高。
差别最大的就是地价，小地方的地价和大城市是没法比的，在房价三四千的小县城，地价可能只占比20%左右，但是在北上广深这些房子均价几万的一线城市，地价占比可能达到70%。按照目前的市场行情，各项房地产开发成本具体来说有以下内容1桩基工程70-100元/2钢筋工程160-300元/3砼100-165元/4砌体工程60-120元/5抹灰工程25-40元/6外墙工程每平方米均价500元/7室内水电安装100-220元/8屋面工程15-30元/9门窗工程150-450元/10电梯工程如有50-200元/11人工费150-200元/12模板脚手架70-150元/13塔吊升降机60-90元/14临时设施30-50元/以上为组成建安成本的主要费用，大概1000-2000元/左右。
除了建安成本，还有以下各种费用15税费总造价的3.3-3.5%，50-100元/16设计费15-100元/17监理费3-30元/18广告销售代理费50-500元/19土地费用这个因城市而已，差别巨大。一线城市可能高达20000元/以上，二线城市可能在1000-10000元/左右，三线及以下城市地价较低，一般在1000元/以下。
总结开发商的开发成本除了土地费用，一般是固定的，尤其建安成本，各地相差不多，但是主要因为地价的缘故，导致房价千差万别。至于开发商的利润，并没有我们想的那么高，据我所知，我们这里的开发商他们的利润大约在10%左右，但是，因为预售制的缘故，他们实际获利空间是非常大的。当然，前提是把房子能顺利卖出去，而且资金链不能断裂，一旦断链了，等待开发商的可能是巨大的风险。
按目前建筑材料物价，房价多少钱一平方算合理？
个人基于兴趣原先制作了一个根据地产商拿地价计算房子最终售价的Excel表格，当中就含有房屋施工建造成本一项。我使用多个实际项目进行验证，发现计算出的房价与楼盘最终网售价相差无几，说明计算过程中的相关取值是没有大问题的。在房屋建造成本一项，根据经验取值，给出一个区间，各个项目酌情调整。其中毛坯房3000-3500元/平米，精装房40004500元/平米，大概是在这个范围。
每平米房价1万。它的成本结构是怎样的？
