在2017年1月胡润研究院发布的2016年全球房价指数中，合肥房价涨幅超过40%，位居2016年全球房价涨幅榜首。当我们看到柬埔寨金边是全球房价涨幅前50的城市时，我们可以稍微放下房价可能上涨的心。中国城市在这个全球房价指数中的表现告诉我们，调控越严格，房价越不会涨。
合肥房价跌了，二线城市房价的走向会如何？
合肥的投资价值不高，去年跌幅不大，但未来继续上涨比较缺乏动力。据国家统计局数据，截至2017年12月底，根据全国70个大中城市二手住宅价格指数，只有北京天津南京合肥锦州的二手房价格同比上年有所下降。而在胡润研究院2017年1月发布的2016年全球房价指数中，合肥房价涨幅超过40%，位居2016年全球房价涨幅第一。
合肥的经济发展十分良好，而且不存在人口过多的问题，房价下降最主要的原因是房贷利率。相比一线城市连续5年社保或纳税要求，二线的合肥限购政策稍微宽松一些在合肥市区，本地户口合肥市区户口限购2套新房外地人含四县一市购房需要2年内逐月交社保或个税满1年，限购买一套房源。但在贷款方面，合肥比一线城市困难得多。
房贷利率不断上调，从年初的基准利率到年底首套房贷款最高上浮15%，在抑制投资客的同时也沉重打击了刚需购房者。2017年1月份，合肥大部分银行首套房房贷利率尚有优惠，优惠范围在92折到95折之间。到6月份，合肥各大银行全面取消房贷利率折扣，重回基准利率。下半年，各大银行的房贷利率不断上调，年底时各大银行首套房利率普遍上调10%，光大银行则在12月份执行首套房利率上调15%的新利率，二套房大部分银行更普遍上调20%到30%。
融360大数据研究院发布报告，2017年12月北京的首套房平均利率为5.29%，而合肥是5.39%。 合肥贷款利率比北京高，但收入却比北京低很多。2016年，合肥城镇居民人均可支配收入是34852元。别跟北京比了，就和其他二线城市比一比成都35902元武汉39737元长沙43294元南京49997元。
合肥人均存款余额是42344元，而南京有73701元。合肥的购买力并不高。 在收入和存款都不高的时候，曾经的合肥房价也比较便宜。但这几年的上涨的幅度已经远远超过了合肥居民的经济水平。在炒房的浪潮中，购买力早已被透支。国家统计局数据显示，跟2015年相比，合肥的房价至今上涨了51.4%，在70个城市里排名第一！这还是在2017年下调的情况下。
合肥的房价，明年会不会涨价？
答题主，您好，据合肥房产不完全统计，截止至2020年3月27日，目前合肥有6盘宣布涨价，优惠开始逐渐收紧。1美的金科郡据置业顾问透露，现推出最后一栋高层，优惠倒计时5天，下个月所有楼盘优惠都会回收。此外，针对一线抗疫工作人员，购房优惠政策从额外97折收紧至98折，且额外优惠将于本月底结束。2翡翠正荣府认购享1万优惠砸金蛋赢大礼最高享2万元优惠推荐成交礼15天无理由退房等活动将于月底结束。
3新城悦隽九里3月最后一周推出了FUN肆秒房周，五重收官钜惠政策10300元/起限时秒杀的房源还剩最后四天截止。4学林春晓底价上涨50元/。据朋友圈截图显示，目前所有楼栋底价上涨50元/！4月开始，小高层底价会进一步大幅上涨。5金地自在城月底指标冲刺倒计时，卖一套少一套，优惠即将全面收紧。
6文怡金门云起新宇据置业顾问介绍，挂牌倒计时，打折倒计时，最后是抢着上车。不难发现，合肥不少楼盘通过宣布优惠收紧的方式变相涨价。对于购房者来说，置业成本确实在增加。还剩4天，第一季度即将结束。在这个季末的冲刺阶段，没有理由因为整体涨价折扣倒计时而退房、退掉多余的折扣……种种迹象都在表明楼市在回暖，而且回暖很明显。
