下半年——2018年上半年真的是湛江房价暴涨的一年。据我所知，我并不认为湛江房价稳中有升，有几个原因。虽然湛江人有买新房的习惯，但二手房交易失败意味着湛江的房产有价无市。湛江属于雷州，雷州人大多排外。有时候更严重的时候，雷州人更野蛮。湛江房价高，北海房价略低。湛江人多，很多人都在争房。房价肯定是虚高了。北海人少，70%都是外地人。现在的房价低，北海的楼盘有价值，适合投资房产。
湛江2020房价会下降吗？
我是2017年上半年在赤坎买的八小学区房，8000毎平方米，下半年就涨到了13,000。2017下半年——2018上半年真是湛江房价暴涨的一年。之后虽然涨幅没那么高，但是仍然是向上的趋势，直至2019年，湛江新房的价格表面上一直是稳定的。为什么说表面二字？因为据我了解的情况，并不认为湛江的房价是稳中有升，有几方面的原因。
一是二手房的交易价格一直在下降，交易量也不行。虽然说湛江人有买新房的习惯，但二手房交易不行就说明湛江的房地产存在有价无市的情况。二是各楼盘推出的新房，貌似价格依然高企，但促销手段却多了很多，比如送阳台送公用面积送装修送家电送物业费等，都是在变相打折和降价。三是湛江的新房交易量有所下降，2019年1-12月，湛江商品房总网签42222套，和去年同比下降3.7%。
虽然有几个黄金地段的楼盘依然供不应求，但总体来说交易量不如2018年，说明湛江市的新房有供大于求的趋势。另外，截止到2019年12月31日，湛江市商品房总库存面积643.86万，其中住宅库存面积482.02万，商业库存面积161.84万。住宅库存去化周期约为12个月，还算健康。但商业库存去化周期约为47个月，属于库存量较高。
特别是吴川市商业地产库存风险最高。商业地产的库存过高，说明湛江的经济仍然欠发达，带来的人流有限，靠本地消化房地产库存会很快触到底部。2020年房价会怎么走？个人认为，受疫情影响，小微企业和商家经济会面临困难，有相当大部分人比较难拿出闲钱来买房。房地产工程进度和销售进度放慢，资金压力大。2020年的房价应该会维持19年第3季度的趋势，总体房价不会下降，也不可能大幅度清仓，但变相的降价仍然会继续，甚至比2019年还更厉害。
湛江和北海房价如何？
湛江和北海的发展趋势及房产投资价值作如下评价。湛江和北海都是沿海城市，湛江重工石化炼油和钢铁生产基地，空气环境污染严重，重工业略发达北海些，湛江市是个老城区的50/60年代规划城市，城市街道小凌乱破旧，基础设施不够完善，湛江旧城区需要大量资金升级改造，才象样的中等城市，城市升级成本高昂，湛江目前经济是负担不起的。
而北海是小渔村转变的新生海港城市，现代规划布局得体，条条都是阳光大道，都是双向六车道包括自行车及人行道渐新规划，走进北海就是现代化城市的范，北海工业较少，还没被污染的一方净土，环境颇好，俗话说:金山银山比不上绿水青山，这几句话就是十九大提案出来的，一直以来北海蓝天白云空气清新，马路绿树成排排，园艺绿化有特色，全国的人都涌入北海带旺服务旅游业，尤其东北人在冬天的时候来北海度假十分多，北海人十分有包容，连传销班子都在北海做销售生意安居，他们并不扰乱本地人生活工作，北海本地人十分赖不工作的人群。
而湛江属雷州地，大部分雷州人排外，有时候讲重些就雷州人较野蛮个性，湛江房价高企，北海房价略低，湛江人数较多，争购房的不少，房价肯定虚高，北海人少，70%都是外来人，房价目前售价较低，北海楼房有价值适合投资房产好价段。所以说，置业安居肯定北海啦，旅游度假还是北海领先，就业打工多岗位方面湛江领先，总得来说，投资房产北部湾圈的北海，钦州，玉林，防城港是十分理想之地。
湛江房价还能再涨吗？
湛江房价会涨。第一个原因是湛江有800万人口，市区人口只有120万。如果加上东岛开发区的数量，城市人口增长潜力很大。假设每年增加5万人，3人一套房的有效人口需要1.8万套，也就是目前的销售高峰年。第二，湛江房价不高，在沿海城市处于末端，在三线城市处于中游，双职工买房压力不大。3.湛江教育资源丰富，以湛江为中心的150公里圈，湛江只有一个中心城市。以教育为卖点会长久。
