因此，在无法达到预期价格涨幅的前提下，开发商会对拿地失去信心或者要求更低的拿地价格，开始向其他行业转型。——努力的放松，正是因为去的人太少。滨海新区的发展一直不是很好。即使有这个政策，也不一定能吸引到人才。天津双城发展计划的弊端已经显现。以天津某高端楼盘为例，销售价格4万/m2，成本3万/m2。如果按照10%的融资成本计算，两年的延迟至少会增加5000元/m2的财务成本，即成本增加12%。
天津2020年放宽落户购房，会对天津的购房和房价有什么影响吗？
具体政策1学历型人才——双证放宽至单证全日制本科生，普通高校毕业有毕业证书即可硕士博士学位研究生，有学位证书即可。2技能型人才——放宽工作年限要求高职毕业具有高级工及以上证书，取消工作满1年限制，在津有工作有社保即可中职毕业具有高级工及以上证书，在津工作缴纳社保满1年即可。中职院校包括中专职高技校。
3资格型人才——扩大资格型人才范围公证员可按照资格型人才引进。4申请人累计在津缴纳社保超过5年，或连续在津缴纳社保超过3年，或本人与配偶名下在津有产权房，可放宽年龄2岁。5除特殊规定外，对申请人社保年限不做要求，有社保即可。无就业单位的来津人才在北方人才存档，不再核查原户籍社保。6无需申请人提供在津就业纸质证明，可实行承诺制。
鲲鹏计划新区为符合条件的人才发放住房生活补贴。其中本科每年1.2万元，硕士每年2.4万元，博士每年3.6万元，连续发放3年，大力支持引进落户人才在新区落地生根。为来新区各类英才免费提供就业创业服务，符合条件可申请创业担保贷款。——力度放宽正是去的人太少了，滨海新区发展一直不是很好，有这政策也未必能吸引到人才，天津的双城发展规划弊端已经显现！。
取消预售制对天津楼市影响有多大，能促使房价的下降吗？
从各地方公布的策略看，取消预售制而采用现房销售和精装修后销售的最大功效是在于为购房者带来购房安全保障，避免成为烂尾楼或房产质量问题被开发商坑。另外，采用精装修后的销售不仅可以知道装修品质，还可以让入住购房者免受装修噪音的骚扰。可这些总总原因不是今天才开始出现，而是从居住建筑诞生的那一天开始就已经有了。
而且最早时期还有学香港的楼花销售方式。难不成开发商突然良心发现，这种理由其实还是有些牵强！那么采用现房销售的最大好处在哪里？对天津的楼市会产生什么影响？取消预售制而更换为现房销售或精装修销售，可以大大地在近二三年内消弱现房供应数量，从而避免出现踩踏暴跌现象，为房地产市场的继续可持续发展争取时间。可有时候想象的与事实也未必一定会融合，通过把预售制改为了现房销售也会大大提高开发商的成本。
因此，在无法达到预期价格涨幅的前提下，开发商会对拿地失去信心或者要求更低的拿地价格，开始向其他行业转型。以天津某高端楼盘为例，销售价格4万/m2，成本3万/m2。如果按照10%的融资成本计算，两年的延迟至少会增加5000元/m2的财务成本，即成本增加12%。这些销售滞后带来的成本负担也会挫伤开发商的积极性。在加快完成卖地任务的压力下，地方政府不得不提高城投公司获得土地的比例，以获得更多的竞争力，这反过来增加了地方债务风险。
