上一次是国十条。2010年到2016年，6年，房价没动，房价上涨速度赶不上银行理财。2009年这个楼盘的房价涨到了2015年的89年，一直涨到2016年和2017年，反正房子也卖不出去了。
未来三年房价走势如何？
三年内不看好，三年外再说。中国房价是有规律的，我们看一下上次的情况，如果大家有记性的话，大概应该记得上一次房价盘整了多久，2010年的时候，国务院颁布了《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，在国十条的打压下，整个房地产一片萧条。我在武汉，我可以讲武汉是近几年来发展最好的城市之一，自2012年后，武汉以每年开一条地铁的速度来通车，城区面积大大拓展，国家把半导体的重任放在武汉，就是这样的武汉，在2010年的国十条重压下一直到2016年才翻身，我举个例子：以武汉市领秀城这个楼盘为例这个楼盘有多好呢？它前门BRT，雄楚大道，后门是虎泉地铁站，往前两站是武汉著名的光谷，往后两站，是武汉大学，
然而这个楼盘在2009年的房价是7000，2015年涨到了8900，六年时间，才涨了这一点。当然你会说：你这不也涨了吗？你别忘记了同学，物价也是会涨的，你把钱存到银行都会给利息，从2009年到2015年，房价从7000涨到8900，你知道每年涨多少吗？区区5%，你随便找个好点的理财，一年绝对不止5%，
一直到2016年2017年才出现了猛涨，那段时间房子死活都销售不出去。当然你会问了，你怎么知道的？这房子我买的，我当然知道，武汉是中国发展最好的城市之一，而这座房子也的位置也是武汉的黄金地段，也就这样了。三年内房价会怎么样？完全不看好，别以为房价就打不下来，每一波大涨以后，国家就会重拳出击，知道为什么会有国十条么？就是因为2007到2009年房价涨的太猛了，国家出了几条政策发现没用，开始猛击重拳，
别试图和国家作对，没什么意思的。真的，如果国家认为房价高失控了，国家会一直政策加码，一直加到炒房客崩溃为止。既然历史发生过，就会再次发生，上一次是国十条，从2010年到2016年，六年时间，房价不动的，房价的上涨速度还赶不上银行理财。那么下一次应该买房的时候是什么时候？2018 6=2024年，记住了。
海南设计江东新区，你怎么看呢？未来房价会怎样？
自规划出江东区域后，很多人看好这一区域，甚至很多买房的，都要首选江东区域，但江东区域一直没发展起来，他也是有硬伤的，他跟海口主城区，因一条南渡江分割两岸。他的交通就不是那么方便，所以早一直开发核心都不在这一块，江东靠海区域，配套乏善可陈，而自规划江东新区后，那些名不见经传的小项目，一下子感觉成了皇帝的女儿。
单价一度成1.5万左右涨幅到2.8万左右，可能有的客户觉得2.8万不贵，但是同比海口其他区域，他的房价真不便宜，供他消费的就是江东新区概念，一直以来，海口不只是缺人才，更是缺常住人口，但海口本身产业有限，所以又不需要那么多人口，这就是一个矛盾死循环。海甸岛的五路往北新小区，入住率不到50%，海口西海岸，基本入住率达不到30%，这些都充分说明，海口常住人口，支撑不了现有城市规模。
所谓江东新区，如果没有人口支撑，也是前景规划。如果各种产业不能如预期引进，人才引进不如预期理想，那么江东区的发展可能会面临各种困难，发展周期可能会变长。作为买房人，无非是自住或者投资，而且如果江东的发展不如预期，这一块的居住适宜性确实不如海口主城区，会很难租到。二手现金会相对有限，目前购买考虑的是高位接盘，不如考虑成熟区域17300的学区房。
