人口是房价的基本支撑，而东营总人口才200多万，只比莱芜多一点，东营市也就60多万。很奇怪，东营其实是个四线城市，即使GDP在全国排名也不低。我投资8万元，在低油价的时刻，在胜利油田二中附近买了一套65平米的二手房。
山东东营，8万元买了一套65平方的二手房，我赚了还是赔了？
山东省东营市经济水平还是非常不错的，2018年东营市超过4000亿元，常住人口只有217万，人均GDP全省第一，全国前十；远远超过本省的济南青岛。但是东营市有个特殊情况，那就是人口中，胜利油田职工家属占了相当的比例，尤其是在东营主城区，这个比例更高，在住房方面，东营市与胜利油田的住房是不相融合的。胜利油田的职工可以购买油田内部住宅，也可以购买普通商品房，一般市民却不能购买油田住宅，
加上油田近十几年来招聘职工很好，也就是内部刚需基本没有，油田职工最多只能有油田的两套住宅，导致大量的油田二手房过剩。同一区域的油田房产比商品房便宜很多，尤其是油田的老破小二手房几乎无人问津，本人在油田房价低迷的当下，投资8万元在胜利油田第二中学附近买了一个65平方的二手房。五楼楼顶，装修不错，家电家具齐全，距离二中800米吧，
东营现在的房价大概7000左右。未来东营的房价会不温不火，首先东营的人口基数太小，吸纳外围人口的能力弱，每年考出去的大学生在2万以上，回来的很少，每年新出生婴儿不到5万，净增人口基本持平，区位没有优势，经济单一，多为高污染，高能耗的炼化橡胶制造企业，环境污染严重。再次地理位置偏距于山东东北角，和内地联系不紧密，去了机场和高速路，没有高铁和其它城市相连，比较孤单，
山东人均GDP最高的东营市最近几年的房价基本没有涨，还有多大的上涨空间？
和周边几个变态地市比，东营房价上涨的确实还算温柔。究其原因，不外乎以下两点原因：1、人口人口数量是房价的基础支撑，而东营市总人口不过200多万，只比莱芜多那么一丁点，到东营市区不过60多万，就这么点人口，房价疯起来岂不是找死。2、土地人口少的带来就是土地相对丰富，换句话土地供给量充足，狠命的盖房子吧，有的是地境儿，
山东东营的房价会不会跌回2015年的水平？
东营的房价均价约为7800元到8000元每平方米之间。东营是个好地方，山东省东营市有石油，胜利油田就在这里，但是很奇怪，东营市居然算四线城市，尽管东营市的GDP排名在全国都不低。但就是只是四线城市，相反有好几个所谓的三线城市表现如同四线城市。而东营的房价倒是跟四线城市差不多，但经济水平应该比绝大多数四线尘世和不少三线城市都强，
未来东营可能会依托石油产业进一步发展，房价可能会上涨。但是石油总有枯竭的一天，所以东营的未来是不确定的。不知道会怎么样。也许当石油资源完全枯竭，东营没有找到替代产业的时候，房价和经济会大幅下滑，有可能回落到2015年的水平。在座的各位都不是富二代。希望你们能互相帮助。看完以上内容，这里有开明人士，观点独到。欢迎讨论。
