大家可以看到，人口流入地和流出地的房价走势呈现出完全不同的景象。关于房价的走势，一直有一种说法，长期看人口，中期看土地，短期看金融。也就是说，一个城市房价水平最基本的影响因素是人口。一个地方官员不在乎长远和大局，只要他现在的财政任期不难受就行。房价是影响土地财政的关键因素。所以，一旦房价下跌，政府就会介入，创建一个不伦不类的房地产商协会。下面禁止降价，美其名曰维护房地产秩序。
人口与房地产市场的内在关系如何影响房价？
关于房价走势，历来有长期看人口，中期看土地，短期看金融的说法，也就是说，一个城市的房价水平，最基本的影响因素，就是人口。当然具体可拆分为人口的结构流动状况消费水平等等。这是因为，房子建起来，说到底还是给人住的，是要实现居住功能。即便是那些有投资属性的房产，持有者想要实现房产的升值，最终也得有人来接盘。
这层供需关系，是最基本的逻辑。所以可以看到，人口流入地和人口流出地，它们的房价走势，呈现出截然不同的景象。先说人口流入地。2019年常住人口增长超过30万人的，有杭州深圳广州宁波。其中杭州高达55.4万人。大量的外来人口流入，他们在城市安家，有条件的自然需要买房。购买需求上来了，房价自然会应声而涨。
所以像杭州，二手房均价已经突破3万，前不久再次出现万人摇号的火爆局面。另一个典型例子是西安，凭借着大手笔的抢人政策，西安人口流入迅速，房价也一度成为全国领涨的城市。再看那些人口流出地。这类地区往往是三四五线城市，由于缺少足够的产业支撑，人口纷纷外流，购买力不足，由此导致住房供应过剩，去库存压力大。因此一些大中型房企近两年普遍表示要收缩战线，回归一二线城市。
大家觉得未来房价走势如何，房价和人口增长有何关系？
关于未来的房价走势如何？我的观点是:未来的房价在短时间内不会下降。但随着人口增长和经济发展，以及科学技术水平的提高，建造房子的成本将大大降低，房子因此也会降价。有人说人口增长， 那么买房子人不就多了吗？房子价格怎么会下降呢？我认为虽然人口在不断的增长，但是现在的房子也越来越多，特别是高层，极大地减少了占地面积，并且增加了人口的居住量。
现在楼是越建越高，成本却相对来说越来越低。所以房子降价是个必然的结果。但是在短期来看，房子肯定还是波动性地增长，可能会忽高忽低，但是长期来看房子价格是一个下降的趋势。房价的走势还与所在地区有关。经济越发达的地区，房价可能会高居不下。经济相对匮乏的地区房价可能会持续下滑。因为经济发达地区大家都争着抢着要买那片区域的房子，所以出现了供不应求的局面。
三四线及以下城市房价涨幅空间还有多大，与人口和城镇化率有什么关系？
大多数远离一二线城市的三四线城市房价已经没什么上涨空间，下降的时候快到了，三四线城市房价大范围下跌不会再等待太久。这一轮三四线城市房价暴涨是七八年才有一次的大行情，几乎全国除东北西北的大小城市轮番暴涨，外加风风火火的棚户区改造，三四线城市去库存非常成功！就连数年的烂尾楼都起死回生，消化完毕。这么快的的楼市行情下，补充库存不会那么快，因为从卖地到开发开盘平均需要一年多时间，18年政府卖出的大量土地还没有集中上市供应！外加今年全国棚改量缩减一半，今年下半年大多数三四线城市将进入量缩价跌阶段，明年大多数三四线城市房价持续下跌！ 三四线城市去库存确实把房子卖光了，但大多是投资客或者被高房价和限购限制的一二线城市的返乡置业客买走了。
人与房价哪个重要？当房价影响到人口时，你是要人呀还是要房价？
一个地方官员不在乎长远和大局，只要他现在的财政任期不难受就行。房价是影响土地财政的关键因素。所以，一旦房价下跌，政府就会介入，创建一个不伦不类的房地产商协会。下面禁止降价，美其名曰维护房地产秩序。房价居高不下，年轻人很难生育！所以在现在的人口情况下，只能把人吸引到自己的城市来维持高房价。纵观全国情况，全方位的高房价已经到了山穷水尽的地步，高，而且是暂时的，难以持久。
