图为2018年6月至今宜昌二手房价走势图。可以看到，房价从2018年7月达到最高点9265元开始，已经连续下跌了8个月，不出意外5月房价还会继续下跌，这里的跌幅达到9%左右。宜昌楼市，无论是新建商品房还是二手房，都是一组数据环比下降。2019年4月，宜昌商品房共网签1750套，环比下降12.28%。4月宜昌二手房成交823套，环比下降35%。
经过2017年房价一轮上涨后，有人说宜昌后期房价没上涨空间，未来会平稳下跌吗？
房产价值由三个方面构成1.核心产业价值2.地产和货币政策3.老百姓的房产观详解1.说句实话，宜昌没有什么核心产业具备竞争力的，没有核心竞争力的企业，也就不会有大量的高收入人群，这个才是最核心的价值。大家可以研究下各大房地产商的核心战略，诸如绿城，万科，华夏幸福，恒大，融创，碧桂园等等。前三家的住宅都有很强的价值加持逻辑，绿城是居住环境和服务，华夏幸福是产业 地产，万科是交通便利的年轻户型。
而后面几家，恒大和碧桂园是三四线城市圈地，一波操盘，现在恒大转型新能源车，碧桂园加持智能机器人，融创一直是高周转率的房企。大开发商都在走价值路线，未来有价值的房子还是有空间的，没价值的只能呵呵了，至少大佬们的格局和眼光一定是强于绝大多数老百姓的。2.地产和货币政策不知道大家是否非常了解，现在经营和消费型贷款的利率大幅下降，在2019年4月份房贷上浮20个点一出，基本上把流动性已经锁定了，国家是拒绝房价上涨的，但是下跌也会引发金融风险，所以在大幅下跌的系统性风险是没有的，除非资本市场加大放开，政治上不稳定等等，目前还看不到。
3.宜昌的老百姓懂房子的少，除了刚需，大多还是追涨，短期爆仓导致强行出货还是有的，一些有价值的房子到了合适的价格依旧可以买，郊区别碰。现在人口增长速度慢，郊区的产业新城高位接盘可能是一套数年。结论持有的人，有价值的房子不会一直跌，没价值的找机会出手，当然买卖房子也是有技巧的，大家去研究透。投资的人，房子没啥价值了，已经透支了很多年的经济，后面都要还的，大家研究下日本自然懂。
未来宜昌的房价会怎样？
我不想说宜昌房价上涨这个事实，但这确实是当下的现状。虽然宜昌在国家调控严苛政策下，也顺应其势实施了限购调控，但相对一二线城市的调控政策显然只是样子货，没有什么太大影响，房价该涨涨，只是不会像之前那样疯涨了。宜昌经济实力在湖北省仅次于襄阳，位列湖北第三，但经济增长速度几乎是湖北省倒数第一，不过宜昌环境优美，人均GDP高，人民生活水平还是不错的。
宜昌素有世界水电之都的美誉，因其境内著名的三峡大坝和葛洲坝水电而闻名，并且宜昌已经正式成为湖北自由贸易区片区之一，这对宜昌未来的发展和人才吸引都起到了好的一面。当前宜昌房价均价在8500元上下，高位的超过了13500元每平方，可谓确实很高。但截止目前，宜昌的房价没有下跌的趋势，随着调控和房住不炒的影响，这就几个月宜昌房价不再疯涨，但也在缓慢上涨。
为什么感觉宜昌房价近一年来飞涨了呢？
宜昌房价上涨并非偶然，随着现代化程度日益提高，城市化建设得到国家湖北省的大力支持。为建成长江中上游中心城市，宜昌加快推进特大城市建设，有力提升市区现代化水平。因此推出旧城改造计划棚户区都将在短期内拆除并建设成时尚动感住宅区。此举是房价上涨的主因，将为宜昌城市面貌带来焕然一新的感觉。也将是宜昌实施国际化城市建设的一大举措，未加快冲入二线城市做必要准备。
4月宜昌楼市喜报刷屏，一二手房共成交2573套, 你怎么看？
感谢邀请回答这个问题。事实上，许多城市最近透露，房地产似乎真的升温了。宜昌作为湖北经济实力不俗的城市，似乎也不甘缺席这场盛宴。那么4月份的销售数据真的能预示宜昌楼市回暖吗？借此机会简单说一下我的观察。4月份，宜昌楼市无论是新建商品房还是二手房，都比上月下降了一组数据。2019年4月，宜昌商品房网签1750套，环比下降12.28%。4月宜昌二手房成交823套，环比下降35%。
