房价5000的时候，买商铺花了11500一套。现在房价八千，商铺都涨了。再加上居民对房价的恐惧，也会导致房价的恐慌性上涨。未来三年的房价说不准，但一两年内不会涨也不会跌。中国现在的房价已经很高了，达到一房三代的水平，所以国家不会允许炒房团再把房价抬高一个梯度。
房价5000的时候花11500一平买的商铺，现在房价8000了，商铺也涨了吗？
房价5000的时候花11500一平买的商铺，现在房价8000了，商铺也涨了吗？这是一个很难进行价值比较的问题，也是很难做出数学核算的问题。不错，房价确实是涨了，由5000元涨到8000元了，涨了60%。那么，商铺是否云端尼？首先，商铺和住房是两个概念。房价上涨，是因为供需出现了矛盾，购房者较多，需求较大，而供应上存在一定差距。
因此，房价会上涨。加上居民对房价有些恐惧心理，也会导致房价恐慌性上涨。相反，商铺则要看市场变化情况，看消费需求是否也在上涨。而从目前的情况来看，由于电商等发展很快，实体店的日子比以前难过，很多实体店甚至出现了关闭歇业现象。因此，商铺价格很有可能难以上涨，甚至出现了下跌，继而出现房价上涨而商铺价格下跌的现象。
其二，商铺能否涨价，除了要看消费情况的变化之外，还要看商铺的区位。正如有的房子价格可以几万一平米，有的只能几千一样，商铺的区位对其价格的影响非常大。就算遇到电商冲击，如果商铺的区位很好，仍然可以涨价。那么，所购买的商铺区位如何呢？是否具备涨价的基础呢？这也是一个问题。在这样的情况下，房价上涨与商铺价格上涨就没有多大关系。
第三，要看商铺的面积和结构。有的商铺，虽然区位不错，也没有受电商冲击很大，但是，结构不好，也会影响商铺的价格。特别是有的商铺，怎么做都无法形成有效的结构安排，经营什么都很别扭，如此，价格也就很难涨上去，自己经营也好，别人租赁也罢，都不会给经营带来好的效益。因此，价格就会很平淡，甚至因为结构不好而价格下跌。
第四，要看有没有合适的经营者。商铺的最终价值，体现在经营用途上，体现在经营过程中能否产生应有的效益。如果在经营过程中没有效益，这样的商铺就很难出现价格上涨的现象。毫无疑问，如果有一个好的经营者且经营情况很好，商铺的价值也就能够得到充分体现。一定条件下，还可以以较好的价格出售。否则，就只能看别人家的房子涨价了。
你认为未来3年内房价还会上涨吗？现在买商铺的价值大吗？
未来三年的房价说不准，但是这一两年的房价不会大涨也不会大跌。中国现在的房价已经很高了，到了三代供一房的程度，所以国家也不会放任炒房客把房价再拔高一个梯度。但是房地产对于国家经济也很重要，要是房价大跌会出现一系列经济问题，影响国家稳定。所以，现在国家对房产这块的调控都是以稳为主。至于说现在投资商铺的话，我觉得已经不适合了。
中国因为房地产的疯狂开发，商铺的数量也不断的上涨，已经到了一个供大于求的地步。商铺投资，主要在于溢价 租金，但是供应量已经过剩，溢价上不去，租金出不来。再加上商铺后期出售很困难，商业性质的商铺可以说是囊括了所有公寓的缺点不能落户产权只有40年或50年转卖的时候交易税费太高。特别是税费高这一项，从供需两方卡死了商铺的溢价空间。
现在适合买商铺吗？
不仅现在不适合，而且未来几年买商铺都应慎重考虑。近年来购商铺者亏损也！想起十年前，有一说法叫一铺养(富)三代。也就是说，10年前投资商铺，买即收益，创富有先机。如今有人称三代养一铺。近年来，商铺凸现二高一降的特点商铺空置率高商铺租金下降商铺税率高商铺三项税费合在一起，增值部分的税率就高达55.6%。
如果你原本以非常低的价格购买了商业地产，那么你的最高税率可以达到85.6%。这意味着如果房价翻倍，你就赚不到钱了。过去十年，深圳投资住宅的人都赚了钱，而投资商铺写字楼的人大多没钱赚，有的还损失惨重。很多网友表示，这十年店铺生意不好是因为网络购物的兴起。目前各大城市写字楼空置率较高。按照国际标准，人均商业面积的警戒线是1.2平方米。事实上，目前很多地区的人均店铺面积已经饱和。
