房价5000的时候，买商铺花了11500一套。现在房价八千，商铺都涨了。随着地铁工程的无限期停工，缺的是房价并没有像人们预测的那样不升反降，而是一路上涨。甚至有人预言19年房价过万。个人认为房价下跌的可能性极小，还会再涨。包头的经济发展在内蒙还算不错，房价也不低。毕竟内蒙古和中东部城市没法比。我在包头的很多客户也会抱怨房价上涨。
房价5000的时候花11500一平买的商铺，现在房价8000了，商铺也涨了吗？
房价5000的时候花11500一平买的商铺，现在房价8000了，商铺也涨了吗？这是一个很难进行价值比较的问题，也是很难做出数学核算的问题。不错，房价确实是涨了，由5000元涨到8000元了，涨了60%，那么，商铺是否云端尼？首先，商铺和住房是两个概念。房价上涨，是因为供需出现了矛盾，购房者较多，需求较大，而供应上存在一定差距，
因此，房价会上涨。加上居民对房价有些恐惧心理，也会导致房价恐慌性上涨，相反，商铺则要看市场变化情况，看消费需求是否也在上涨。而从目前的情况来看，由于电商等发展很快，实体店的日子比以前难过，很多实体店甚至出现了关闭歇业现象，因此，商铺价格很有可能难以上涨，甚至出现了下跌，继而出现房价上涨而商铺价格下跌的现象。
其二，商铺能否涨价，除了要看消费情况的变化之外，还要看商铺的区位，正如有的房子价格可以几万一平米，有的只能几千一样，商铺的区位对其价格的影响非常大。就算遇到电商冲击，如果商铺的区位很好，仍然可以涨价，那么，所购买的商铺区位如何呢？是否具备涨价的基础呢？这也是一个问题。在这样的情况下，房价上涨与商铺价格上涨就没有多大关系，
第三，要看商铺的面积和结构。有的商铺，虽然区位不错，也没有受电商冲击很大，但是，结构不好，也会影响商铺的价格，特别是有的商铺，怎么做都无法形成有效的结构安排，经营什么都很别扭，如此，价格也就很难涨上去，自己经营也好，别人租赁也罢，都不会给经营带来好的效益。因此，价格就会很平淡，甚至因为结构不好而价格下跌，
第四，要看有没有合适的经营者。商铺的最终价值，体现在经营用途上，体现在经营过程中能否产生应有的效益，如果在经营过程中没有效益，这样的商铺就很难出现价格上涨的现象。毫无疑问，如果有一个好的经营者且经营情况很好，商铺的价值也就能够得到充分体现，一定条件下，还可以以较好的价格出售。否则，就只能看别人家的房子涨价了，
包头市的房价还会继续涨吗？
包头，内蒙古最大工业城市，地级市，人口286万，在最新的城市分类中，分为三线城市。众所周知，包头房地产受地铁的影响，涨了不少，去年自治区70周年大庆之后，由于负债率较高没有建设地铁的能力，所以中央希望建设地铁先“放一放”，随着地铁项目的无限期暂停，房价缺没有像人们预测的那样不涨或者跌落，反而价格一路攀升，甚至有人预言19年房价破万，我个人也认为房价跌的可能性极小，还会再涨。
第一，就今年的土地出让价格来看，青山区两块地，先后刷新了包头市每亩成交价格，新“地王”频频出现，这就很大程度上问价了地产商成本，使得房价“不得不涨”，第二，从包头的供应和需求来看，大体平衡，刚需房，改善型住房需求较大。不得不承认，包头过去10多年在城市建设方面发展缓慢，城市规划过于分散，近两三年的时间，随着大型房地产商的到来，极大的刺激了市场的活力，2000千年左右的包头六层楼房，有些居民已经不能满足他们生活需要，这也促进了房产的销量，
第三，横向比较内蒙古的城市，以呼和浩特和赤峰为例，呼和浩特和赤峰的房价这两年都是势如破竹，很大程度上是因为棚户区改造工程。相比这两个城市，包头的棚户区改造也在稳步推进，房价坚挺到2020年棚户区改造完成！第四，包头是一个老工业城市，近年来经济发展缓慢。受经济不景气的影响，人们的投资渠道极其狭窄，房地产成为他们为数不多的投资渠道之一。而且，大多数人“买涨不买跌”。目前房价一路上涨，这些人的投资房也会变相抬高房地产价格。
