国家/地区房价泡沫破灭有几个决定性的前提条件，即。先说日本房地产泡沫形成的始末。综上所述，我认为日本房地产泡沫破灭的主要原因在于。日本当年经济泡沫带来的客观现象——房价下跌，还有十年前美国的次贷危机。到了90年代初，泡沫最严重的时候，如果把整个日本卖掉，可以买下半个美国。显然，日本肯定不值这么多钱。
首先日本政府很明白房价飞涨迟早有一天会摔得更惨，毕竟没有只涨不跌的东西房子也一样毕竟日本人口数量有限房子太多了必然下跌，因为欧美等发达国家已经有过先例了，日本政府发现房价已经到了一个过高的价格而人口数量上不去与其让他涨到一个更高的价格再自由落体不如现在就出手主动把它打下来毕竟虽然很疼但是在可以控制的范围，就像现在我国政府刚刚实行的房价限令也是为了控制房价让它软着陆，这样对国家经济造成的影响最小。
日本房地产泡沫破裂是什么原因？
感谢提问，我是陶瓷兔子，兢兢业业的房地产新人，每天都会用心更新问答和文章。欢迎关注。我们先来说说日本房地产泡沫形成的始末。1985年9月，美国德国日本英国五国签订了广场协议，决定同意美元贬值。为了刺激日本经济的发展，日本中央银行采取了非常宽松的金融政策，鼓励资金流入房地产以及股票市场，致使房地产价格暴涨。
美元贬值，大量的国际资本进入日本房地产市场，更加刺激了房价的上涨。受房价快速上涨的诱惑，许多日本人开始拿出银行积蓄进行投机。1991年后，随着国际资本获利后撤离，由外来资本推动的日本房地产泡沫迅速破灭，日本房地产全面崩溃。看了日本房地产泡沫形成的始末，也不难分析出原因。主要有以下几方面1.过于宽松的货币政策美元贬值，日本害怕本国外贸受到影响，打击国内经济，盲目实行了内需拉动经济的政策，货币政策非常宽松，降准到了历史最低点。
导致市场上资金十分充裕，进一步刺激资金流向土地和房地产。房地产和土地价格越来越高，加快了泡沫破裂2.信贷政策过于宽松本身房地产的泡沫加大，这时候最应该是收紧信贷，也就是应该及时上浮贷款利率，但当时各大银行都在继续大规模发放贷款，信贷危机又加剧了金融危机3.股市房市投机成风，监管形同虚设在金钱和市场的诱惑下，不仅普通民众，各大公司也纷纷加入炒房大军。
三十年前日本房地产泡沫破灭后而破产的那些人现在过的怎么样了？现在房价上涨了吗？
高房价，是一个国家发展的必由之路，美国欧洲日本如此，中国及港澳台也是如此。国家/区域房价泡沫破灭，要有几个决定性先决因素，即:1.全球性经济大面积金融危机及经济衰退。这是大背景大环境。2.国家/区域硬通/外汇储备偏低，缺乏足够的现金流，抵御国际国内大型金融风暴能力偏低。3.国家决策层导向性政策失误导致国内经济上升乏力，金融经济改革失败，通货膨胀，失业率攀升。
我们知道，房价是固定资产的价值提现，是一个国家及区域的经济开发区发展的标志性指数之一。是对冲金融风险的杠杆之一。而泡沫是国家/区域经济高速发展下的附带产物，是不可能消失或者说是终结的，这是一个相对而辩证存在的概念。日本当年的经济泡沫所带来的客观现象——房价下跌，还有十年前美国的房屋次贷危机都是如此。
由于经济衰退，大量抵押贷款人失业，资金链断裂。但是，再难也要熬过去，不是吗？物是死的而人是活的，在想——怎么跌倒，怎么勇敢面对，再爬起来处理。此外，中国高层和国家智库相信，他们将从大量的案例中吸取大量的经验和教训，以市场经济手段为主体，辅以地方行政手段/政策，为经济的健康持久发展而不懈努力。稳定现在的房价，是改革开放40年来的成果！稳定是至高无上的，稳定是发展的前提。我的意见不一定全对。良性讨论为主。不喜勿喷。谢谢大家！。
