2008年青岛楼市限购不会放松。可以说，青岛实施限购后，对稳定和控制房价起到了重要作用。胶州没有限购，投资房很多。现在平均房价九千多到一万，需要纳入限购区域控制房价。青岛没有任何放松限购政策的迹象。让大家觉得青岛有放松限购政策迹象的主要原因是青岛高新区宣布暂停买房。
2018年青岛楼市限购会放松吗？
2018年青岛楼市限购不会放松。青岛2017年3月15日开始限购，后来又限售，购买的房子必须拿到房产证2年后才可以卖。后来又限价，开发商开盘价格不能超过去年房子最高价，用来限制开发商涨价。这些限购政策实施后，青岛主城区市南崂山市北四方李沧新房基本得到控制，目前已经基本稳定，不会大涨。二手房房价也得到控制，目前二手房成交量很少，房价也基本微涨。
城阳高新黄岛目前买房的还是很多，楼市还很火，开发商用精装修，团购费，号费等变相涨价的不少，还需要限购来继续控制房价。2018年高新区，黄岛区有可能限购政策加码。即墨胶州没有限购，投资性购房的很多，现在房价均价都已经9000多到1万多了，需要纳入到限购区域，以控制房价。可以说青岛限购实施后，对稳定控制房价起了重要的作用。
青岛的房子会不会放开限购呢？
短期内青岛绝无可能放开限购，未来是否放开可参照两个信号。1.730政治局会议定调坚持房子是用来住的不是用来炒的定位，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。措辞非常明确，在2019年全国房地产大行情均较差的背景下中央基调为房住不炒，与往年任何年份绝不同的是明确提出不能把房地产当经济的夜壶，而且明确提出落实长效机制。
也就意味着中央下定决心要打持久战。见图12.GDP容忍度年初国家制定的2019年GDP增长目标为6-6.5%，这是近些年来首次未明确提出具体的增长目标，说明中央对经济的困难已有预估，因此对经济的浮动预留了很大的空间不要小看这0.5%。3.全国城市看，本轮调控，目前全国范围内几无直接解除限购的先例。
而在730国家提出房住不炒不把房地产当夜壶落实长效机制的明确导向下，直接解除也不具备政治条件。所以今年很多城市多是借助着本轮人才大战的名义放开落户进而对限购达到边际放松的结果。4.青岛当前执行的限购政策为2018.4.18升级版本，即本地2套，外地1套。今年6月6日青岛发布人才新政，将落户门槛放松至专科，10.25日西海岸颁布新政外地户口可与指定企业签订一年以上合同并缴纳一个月社保即可购房。
随后，城阳跟进见图2。实质上，在除市区以外的区域，青岛已经放松了对外地人的限购，但对本地人的限购未放开。(本人头条号有专项解读，见图3)5.未来，关注两个风向标国家对房地产的定调是否发生变化全国其他城市是否有直接解除限购的先例。综合来看，近期绝无解除限购的可能性。否则违背了房住不炒的原则，资金流入楼市将对实体经济雪上加霜。
青岛出台限购政策已经快3年了，会不会快放开限购了，现在适合购房么？
2018年4月青岛发布了住房限购政策，规定外地居民在青岛的购房需要连续缴纳12个月社保或者是个税。目前青岛并没有丝毫放松限购政策的迹象，之所以会让大家感觉青岛有放松限购政策迹象的主要原因，在于此前青岛高新区宣布暂停买房摇号。当这也是因为青岛购房者逐渐理智，当所有购房者都不再盲目抢房，开盘认购人数变少，也就没必要继续实施摇号政策了。
作为国内为数不多的GDP过万亿的城市，青岛的经济确实不差，但问题是青岛的人口大大限制了当地的房价。虽然看起来青岛常住人口900多万，但是人口分布比较分散，因为青岛的城市规划是组团发展。比如在青岛西海岸，虽然经常看到政府引进了上亿元的大项目，但由于缺乏必要的人口支持，这些项目很难顺利发展。
