真正决定北京未来房价的是人口。政府只是不希望北京房价涨得太快，但各种配套政策其实从侧面告诉我们，指望北京房价大幅下降是不现实的。否则政府只会让老百姓等一降再买房。他们为什么需要建大型出租屋，推出共有产权？进行必要的、适当的调整是正常的，但这并不意味着北京房价会大幅下降。
郑州房价降幅力度太大，有的区域差不多降价一半，该不该入手？
个人认为不该入手，大原因有两个：第1个原因，房价在调控政策：房住不炒理性回归，的调控下，现在已进入理性回归的阶段，距价格底部还有一定距离。第2个原因，没有了金融属性的房子就是一个纯消耗商品，以后的房子每年可能会按2.5%左右折旧的。至于保值增值，那只是曾经的传说。在国内很多大政策从宣传过渡到执行结果基本上需要五六年的时间。
从16年10月调控政策开始至今已有四年多时间了。从19年开始不管是阴跌还是明跌，每年都会以20%左右的速度下跌，三年左右时间全国房价理性回归到正常。新的运行机制代替旧的游戏规则。明年会更精彩，此次调控政策的目的并不是要杀死房地产这个行业，但毫无疑无疑问会有百分之六七十的开发商倒闭转行消失，断供成为常态，炒房客跳楼成为常态。
北京二手住宅成交均价现10年首跌，降幅达7.1%，你怎么看？
其实，个人觉得大转折谈不上。因为纵观十年，其实北京房价不是一直在涨，中间也经历过低迷、盘整和下跌，比如2008年下半年，2012年，2014-15年，都出现过。只是当时还没等大多数人反应过来，政策反转就又涨回去了。这次形成年度的下跌，其实并不意外，最核心体现了政府政策的稳定性提高了、系统性更强了，所谓建立房地产长效机制出现了。
比如说共有产权房的入市，限地价限房价的常态，集体土地建公租房，发展长租公寓等的尝试，都是很好的配套的政策。真正决定北京未来房价的，是人口。这里边不仅指人口数量，还指人口质量。从人口数量上看，北京人口已见天花板，不管是常住人口的下降，还是2300万的红线，都告诉我们北京将不再是一个快速膨胀的城市。但是光看数量，不能得出北京房地产长期就没有了市场的结论，因为还要看人口质量。
北京四个中心、三城一区建设告诉我们，未来它不仅是政治文化中心，还将是一个国际化的创新中心。它不仅仅是中国的北京，还将是世界的北京。北京疏解出去的是低端产业，更多的是流动性人口。他们在北京需要的居住条件十分有限，很多都是群组。而北京要吸引的，不仅是全国最优质的人才资源，将来还将吸引大量的国际人才，北京人口的“质”将提升，也就是所谓能在北京生活的“都不似一般吟儿”。
这些高端人才所需要的居住条件，并不是北京目前所能提供的高端住宅资源所能保证的。适当调整很正常，但不代表北京房价会大幅下降。政府只是不希望北京房价涨得太快，太快，抱怨太多；但种种配套政策其实从侧面告诉我们，指望北京房价大幅下降是不现实的。否则政府只会让老百姓等一降再买房。为什么要掩盖出租房，推出共有产权房？
