深圳上海房价暴涨，直接原因是供需失衡。在深沪两个城市，二手房是房产交易的主体，供需决定房价，不是备案价格可以控制的。大家还记得吗，2015年房价一波暴涨之后，在国家宏观调控下，房价上涨势头得到遏制，此后房价一直趋于稳定。像上海，房产交易以二手房为主，房价取决于供求关系。
上海18-19年房价横盘没有大涨，那些高价接盘的人肯定不愿意低价卖，所以想问未来几年上海房价的趋势？
直接回答您的问题。先解释为什么连续两年横盘，这很重要上海18-19连续两年横盘，这是目前人所共知，但结果清楚了，要搞明白原因。其中最大的原因是调控太紧，资金进不去楼市，这个紧，表现为几个方面：1、按照落户积分制，外来人口想要落户上海门槛较高，因此不容易获得房票，故市场缺乏买房生力军；2、上海作为金融中心，根本不缺资金，但是资金进不去楼市。
这两年构成上海楼市成交主力的，是本地二套房改善和新落户刚需，前者不多，后者更少，这从这两年上海在售楼盘产品力越做越好，小区越做越好也能看出来。市场改善客为主，大家都在拼产品，换句话说，上海不缺买房人和买房资金，缺的是资格，是调控的适度放松，是落户门槛的适度降低。以上任何一项稍微有些松绑，都能快速引燃楼市，
再回答你的问题，未来几年上海房价的趋势首先，这个问题不太好回答，因为上文说了，但凡有些放松，上海楼市就会像脱缰野马。但会不会放松？是不是在未来几年放松？谁都说不好，今年以来，上海房价已经在逐步摆脱横盘，豪宅市场和刚需市场同比成交量与房价，都出现上升迹象，部分楼盘更是比较火爆。但需要指出的是，因为上海房票的极其珍贵，火爆的楼盘都是各自具备十足竞争力的，比如豪宅盘地段、产品双优，刚需盘性价比较高，
上海房价上涨概率大吗？
只说一遍，认清几点现实，1.上海未来一定会超越发达国家的一线城市，2.越限制的城市意味着越多人想购买，3.越没有房的人才整天期盼下跌，4.一线城市房子才是硬通货，5.货币可以超发但核心区域土地资源无法超发，6.别整天研究这研究那，多赚钱才是正道，7.不控制货币超发和人地挂钩，100限都没球用8.别以为出台指导价就会降低房价，银行是在为自己做信贷风险控制，9.房子是长期投资不要看短期波动，10.不要忘记市场永远存在通胀因素。
上海临港未来房价会上涨还是下跌？
临港房价会不会上涨，这个在于政府的规划定位，政策的重视程度，人才引进的门槛，前几天看到说浦东有人才入户政策自主权，如果若是放低本科学历在临港买房可以落户，大量人口拥入，再加以产业导入，临港漂亮的环境，完善的市政配套，房价必然会略上升。只是，只是，这种是建立在如果的情况下，现实是很难上涨，临港虽然建设很好，从以前的临港新城到现在的南汇新城，离市区太远了，坐地铁一个半小时不止，况人烟稀少，附近都是农村农田，整洁美观的街上冷冷清清廖廖几人，也没什么有人气的大型商业，滴水湖周末节假日才有点市区过来的，房价这几年也跟涨了一波，但是去年到现在下跌了，放眼整个南汇差不多房价都下来了一些。
深圳和上海房价上涨，这背后的原因是什么？
深圳和上海已经一房难求了，房价能不上涨吗？这两个城市房价上涨，背后的原因有4个：1.备案价管控失效；2.抗通胀买房需求大增；3.刚需购房集中释放；4.房子长期供不应求，1.深圳和上海房地产市场分析。深圳和上海一样，房产交易以二手房为主，房价取决于供求关系，深圳和上海的房价大涨，直接原因是供需失衡。想要买房的人非常多，而二手房市场上，已经一房难求，
在这种情况下，行业的报价自然会上涨，交易价格也会相应上涨。2.深圳上海房价上涨背后的原因。1.备案价格只能控制新房价格，不能控制二手房价格。在深沪两个城市，房产交易以二手房为主，供需决定房价，房价不受备案价格控制。2.深圳和上海都是大城市，每年的新房供应量非常有限。房屋长期供不应求，住房短缺问题突出。
