但广州房价上涨相对较慢，因为广州和其他一线城市有点不一样。广州的贫富分化非常严重。可以说广州是一个12345线的城市综合体。一般情况下，面粉的价格决定面包的价格。一般情况下，面粉价格会上涨，面包价格也会上涨。自2017年3月限购以来，中山楼市销量明显下滑，但中山房价仍在稳步上涨。到目前为止，中山的平均房价在14200左右。
面粉贵过面包的地王，房价就一定卖得高吗？
如果地价高，房价一定也卖得高，就不会有开发商破产，世界上也不会有赔钱的生意。房企拿地价格高，房价不一定卖得高。举个例子，泰禾集团买了很多地王，后来新房限价了，房子备案价上不去，无法正常出售，现在公司已经资金链断裂，发生债务违约。正常情况下，面粉价格决定面包价格。正常情况下，面粉涨价了，面包自然也会跟着涨价。
开发商拿地的价格高了，建房的成本自然也高，建好的房子价格自然卖得高，因为开发商不是慈善机构，开发商也要生存，也要赚钱养家糊口。地价上涨，房价不一定上涨的2种情况。1开发商遭遇新房限价。这种情况下，开发商即使想要卖高价，也不可能做得到，因为备案价无法通过审核。就像泰禾集团，最终要么赔钱低价卖房，要么自己成了接盘侠。
中山未来房价如何？
从2017年3月限购开始，中山楼市的销量下跌明显，但是中山的房价还是在稳步上涨，截止到目前为止，中山房价均价己在14200左右。但相对它周边的城市相比还是有上升空间。首先，中山的房价在此之前一直是珠三角的价值洼地。其次，中山为粤港澳大湾区的几何中心，拥有着先天的地理优势。 最后，中山近几年大力发展交通建设，深中通道，深茂高铁等大工程相继动工。
我觉得广州这种一线城市房价肯定是会一直涨下去的，这种看法对吗？
每一波房价上涨其实都是很有规律的。都是从一线开始上升，然后到二线，再蔓延到三四线，最后到五线。但广州房价上涨相对较慢，因为广州和其他一线城市有点不一样。广州的贫富分化非常严重。可以说广州是一个12345线的城市综合体。这些中心区域，比如海珠、天河，算是一线城市。现在房价已经很高了，和深圳差不多了。另外，番禺、南沙就像二线城市一样，价格基本停滞不前。增城就像三线城市，房价还在慢慢涨。花都更像四线城市，从化更像五线城市。所以后面这些区也是随着中国三四五线城市的快速增长而崛起的。
