总之，土地拍卖并不一定意味着房价会下跌。至于“土地拍卖会预示房价下跌，但土地拍卖是否必然导致房价下跌？”。是房价中最大的成本。如果土地拍卖迫使地价下跌，如果房子的成本大幅降低，面粉会不会更便宜，面包的价格不会下跌？土地拍卖价格下跌主要有两个原因。一是地方政府限制新房价格，但土地拍卖价格很高，直接导致开发商无利可图甚至微利。开发商不傻，不能亏本做生意，所以会有大量的拍卖。
如果土地流拍，地价下跌，房价就会下降吗？
土地流拍地价下跌主要原因有二个，一是地方政府限制新房价格，而土地招拍洼的价格却很高，这直接导致开发商无利可图甚至是微利，开发商也不傻，不可能做亏本生意，所以会出现大量流拍。这恐怕与未来房价走势无关，二是，开发商对房地产前景并不乐观，认为闭着眼晴赚钱的时代已经过去，开始要计算成本，还要预估未来二年后的房地产走势，并且开始谨慎拿地，所以，上半年全国有800宗地块会流拍，即使有土地成交也是低溢价成交，开发商不愿意为争地块，而多付出。
有人认为土地流拍预示着房价下跌，你怎么看？
谢谢问答的邀请！最近，朋友圈都说房租在上涨，不过，随着股市下跌，现在经济似乎陷入了流动性陷阱，好像不是买不买房子的问题，而是卖不卖得掉房子的问题了，特别在一线城市，最近不断听到北京上海的亲友，想卖房子卖不掉，除了学区房，连看房子的都少，即使有，也都是大砍价的，至少砍去市价30%，可能这正是房租问题刷屏的主因，是大家有房的早都有了，买不起的哪怕房价跌去一半还是买不起，所有把关注点放到了租房上面了。
回到问题本身，土地流拍最大的原因，可能是近来政治局明确表示“坚决遏制房价上涨”，开发商“不敢”再高价拿地了，而至于“土地流拍会预示房价下跌吗？”，那还不明显吗？土地是房价中最大的成本，如果土地流拍逼着土地价格下跌的话，要是房子的成本大幅降低，那面粉便宜了，面包的价格会不跌吗？点到为止吧。你对这个问题有什么更好的意见吗？欢迎在下方留言讨论！，
土地流拍愈演愈烈厉害，房价下跌还会远吗？
土地流拍今年达到历史最高，全国已经超过800宗了。就在昨天，武汉网上挂牌出让两宗地，位于东西湖区的一块地块无人出价流拍，位于江夏区的另一地块仅一家出价，由武汉云水居置业投资有限公司以底价2.169亿摘得，楼面地价3883.7元/平米，但土地流拍是不是必然引起房价下跌呢？我们要分析流拍的原因和可能产生的后果：1./资金承压我们知道，现在很多房产商资金面很不乐观，融资难，融资渠道窄，融资门槛高，融资成本大，银行不给，信托受控，政府调控从严，广东省就有50000多套房延期网签，销售也不理想，回笼慢，还债压力大，拿不出资金拿地。
有的开发商肚是饿的，想吃，没钱，2.房价风险有些开发商也认为房价涨得太高了，已成强弩之末，继续上攻，难以为继，没有天量资金，推不上来，加上政策摁死，房价已经存在风险，拿地也意味着囤积风险。3.逼土地降价房价不让涨，地价又不降，开发商不拿地也是和土地财政博弈，逼地价下调，4.少囤地，少盖房开发商减少拿地，一可规避风险，二可减缓建房速度，少生产房子，避免因生产过剩造成房价下跌。
5.与政策博弈开发商不拿地，让土地财政承压，放松调控，开发商希望，我按你挂的地价摘牌，你让我按报价挂牌，希望调控价格放松，但这明显是违背政策的，在当前是不可能的，6.土地储备充分开发商没积极性拿地，与土地储备充分有关。恒大总裁夏海钧称，恒大未来三年不再拿地，土地储备维持在3亿平方米左右，大概每年降5%左右，
7.房子够多了。开发商这些年盖了多少房子，消化了多少，潜在购买力有多大？他们会经常对他们进行评估，让他们心中有数。不囤积大量土地说明市场上有足够的房子。如果不控制好节奏，房子就会成为市场的弃儿。这房子很特别。第一，每个人(每个家庭)都需要。二是被赋予了金融属性，可以保值增值。第三，没有科技含量。如果你有钱有资格，你可以请人罩着。第四，耐用，
