近两年大连房价图显示2018年大连房价图。可以看到是一路上涨，年增长率12.3%。同样，经过计算，2017年的增速为6.7%。那么，这两年大连房价上涨的原因是什么呢？综上所述，回到2016年，大连房价基本不涨，也就是说房价是按通胀下跌的。
大连为什么房价近10年涨幅落后全国那么多？
先讲观点大连的房子非常值得投资！其实也没有落后那么多。确实落后了一些。有以下几点原因1大连并不是人口流动的优选城市大连是辽宁的副省级市。但是位置其实并不太优越(对人才流动来说)。大连是海滨城市，在渤海的右上角。其实地理位置很尴尬，除了飞机，路上交通哪里去大连其实都不太方便。东山省的人才流动要南下，去北京天津比大连方便。
再往南的城市也是要么北京发展，要么再往南往上海跑。也因为人才奇缺，所以相比东三省，大连的收入倒是并不低。特别是最近几年收入增长还是很快的。2大连的城市化进程走的比较稳健，所以没有成为房地产投资热点大连城市并不太大，而且拓展的空间有限，3面环海，要发展只能往东北方向。从房地产投资角度考虑，不能达成辐射的效果，如果没有大幅上涨预期，必然不会成为房地产投资的热点。
3万达一家独大，房地产企业在大连打开局面不易大连地产这块儿基本上万达独大，别的地区的房地产企业想在大连拼出一片天地是非常困难的。所以大连以前少有恒大碧桂园等等的较为庞大的小区。碧桂园的造城运动在大连基本上是无法达成的。4大连是一二线城市价格洼地，人才开始回流，值得投资随着北上广，房价的顶棚越来越高。
逃离北上广的情况已经出现。特别是北京之前的棚户区改造，群租管理等等一系列政策的出来。让不少老家在外省的萌生去意。这部分人中老家在东三省的，大连成为了优先考虑城市。也使得这波楼市大连几乎领涨了一二线城市。可以预见在未来的一段时间中，大连的楼市会补涨，万达的没落也会让更多的开发商盯上大连这块儿还未被过分开垦的土地！觉得有道理的，请不要吝惜你的赞！也可关注我头条号，或者在文末留言和我互动！。
为什么大连人才流失严重，房价还蹭蹭涨？
我在大连生活工作近十多年了，做为一个外地人，无论是从工作角度或是情感角度自己都亲身体验过，大连有部分的本土人排斥外地人，这个问题上我不接受反驳的，因为我吃过亏且有发言权。我和她们他曾有过深入的接触，在工作上，不给他人机会也可能是源于对自己的不够自信，因为不承认别人比你优秀，不懂得给他人欣赏和赞美，更不允许旁人超越于你，一个人变得的狭隘原可以理解，一座城市狭隘了还能装的下什么？坦率的说，是大连的一片大海深深的吸引了我，我也非常喜欢这座城市，常常觉得一个人和一座城市之间总是有着千丝万缕的缘分，解释不清楚。
大连的房价还会涨吗？
感谢邀请回答这个问题，过去两年大连的房价一直处于比较高的上涨水平，那么2019年大连的房价还会涨吗？借此机会简单谈谈我的观察。过去两年大连房价走势图上所示是2018年大连房价走势图，可以看到一路上涨，年增幅达到了12.3%同样的经过计算2017年的涨幅为6.7%那么大连这两年房价上涨的原因是哪些呢？几点愚见第一去库存背景下的棚户区改造是主因。
2016年下半年起，大连市开展棚户区货币化安置。以2018年为例，截至2018年6月，大连市棚户区货币化安置率为67.48%，可以说是近两年的普遍现象。二次棚改进入平稳期，加上货币安置的控制，房价涨幅超过10%的可能性不大。按照三年完成棚改任务的要求，2019年大规模棚改不太可能超过1万套，所以这种刺激需求的方式几乎不会发生，甚至2016年房价的走势也基本不会上涨。
