之前关于东北三省大连的文章并没有说大连不值得买，只是说大连比较特殊。大连房地产风险指数4泡沫一般租金427.68元/年/ ㎡房价14698元/㎡租售比2.9%经济回暖。2018年上半年，大连GDP同期增长6.5%，工业投资快速增长。城市基础设施完善。大连的房产还是有投资价值的，但是要注意三点。第一，大连作为东北三省资金流入较多的城市，房地产分化严重，部分楼盘单价短时间内会出现回调。目前有下跌的迹象。第二，房价上涨的基础仍在低位
2019年大连房价如何？
大连房价未来趋势会怎样发展呢？
回过头我们聊聊近大连一个月的市场情况，新房及二手市场的成交走势。先说新房，从新房成交情况来看，价格整体较年初略涨，成交量环比涨幅较大。考虑到2月份过年，本就没有多大成较量，3月份环比涨幅增加也很正常，同时我们也可以看到，从3月中旬的那一周开始，到4月的上一周，成交量是下滑的态势。成交乏力啊，而这一点，跟全国的二线城市是类似的。
虽然我们可以看到一级市场（政府给开发商土地的市场）十分火爆，但是二级市场（新房市场）的销售行情，显然不容乐观，在此情况下，市场仍有个别楼盘出现涨价的信息，也不知道哪里来的勇气，例如万科东港的盘，龙王塘的盘。再有就是御园，这是我有印象的，比较高调的。暗地里涨的我就不知道了，二手销售情况相对乐观，3月份二手房过户5161套，创去年限购以来，近10个月的新高。
整体均价15480/平，整体价格各区全部上涨，涨幅最高的无疑是甘井子区，较去年同比上涨17%。甘区成交均价达到了14152元/平，全市成交量最高的商圈让我很是意外，竟然是山东路商圈，而且是连续三个月全市第一，其实想想也是，华南卖到了19000左右。更远的体育新城16000，山东路也是成熟商圈，价格仅13000。
泉水都不止这个价格，山东路商圈地理位置和周边配套优势还是很明显的。而且看来13000的价格，是目前市场上普遍大众可以接受的价格啊，大连中、西、沙区二手房整体均价在2万以上，甘区15000左右。金开区刚过1万，总结：整体而言，二手销量好于一手，个别开发商涨价造势的因素居多，市场接受度不会太高。大不了买二手，或者继续观望，也没啥，毕竟市场上刚改的需求也是主流，并不急于出手，就算涨上去了，如果情况不对，趁着展会等节点再出特价房之类也不是难事，
今年价格恐怕就这样了，我们继续看未来几周新房成交量变化就大致清楚了。对于各类需求客户的购房建议：刚需：别限于看一手，二手房目前来看显然性价比更高，也更为实际。遇到合适的，有经济实力的，该买还得买，涨不会大涨，但同样也没理由降，尤其是甘区，刚需趁早。改善：买新盘不急于出手，市场本就这些盘，到了6月份，保利在西岗和中海在沙区的新盘会亮相，周边地缘性的改善客户如果有想法的可以关注下，刚需客户有实力的也可以看看，
大连限购令已生效，房价是什么走向？
谢谢，限购生效，大连房价开启涨价模式。限购就像往湖里扔了一块石头，激起了一串涟漪。在这样明确的引导政策作用下，不限购的甘井子区房价开始上涨。首先崛起的是大地产商开发的地铁房、学区房、优质小区；第二个涟漪是甘井子区的房市将呈现量价齐升的格局；新楼盘，还有二手房，都会涨。第三个涟漪是不限购的另一个热点，开发区的楼市也会火爆；第四个涟漪是，限购区域的房价经过短暂的观望后重新出现上涨趋势，涨幅不会比干渠和开发区少。
