2016年、2017年甚至2018年这三个月，房价来势汹汹，挡不住它上涨的步伐，赶紧上车吧。当地政府肯定会调控。从2010年到2019年，潍坊这10年间的变化是巨大的。山东潍坊的房价未来会有怎样的变化？据我个人猜测，肯定会稳步增长。
潍坊寒亭的房价还有多大涨幅？
已经趋于稳定了，涨幅开始变慢了。当地政府肯定会调控，2010年~2019年，这10年间潍坊的变化是巨大的，而最大的变化就是棚户区改造、绿化，工程是非常庞大的，几乎将所有的平房区全部拆除了，几乎所有的街道都被绿化铺满。虽然这是好事，但在棚户区没有改造完成之前，因为很多平方被推倒，而未来的趋势就是城镇一体化，那么楼房在短期的供求关系是不成正比的，这也是导致楼价在过去几年内上涨的主要原因，
更重要的是，楼价在开发商、中介、炒房者的操控下，价格涨起来一点不为过。有人说，想要看一个区域的房价是否上涨，那就看这个区域的房产中介公司多不多，如果多，证明该区域内的房地产市场交易较好。但如果客观的分析潍坊寒亭区的房价，我们只需要关注三个维度，一是供需关系比率；二是税率；三是就业岗位，首先，我不是潍坊人，但住在寒亭，纵观寒亭区附近的经济状况还是不错的，但房子的共是大于需的，土生土长的农民大多都是回迁户，而外来的人口也没有那么多，大多数只会选择租房，一套三室两厅的房子租金才1000元左右，而且房源还多的随你挑。
第二，税率，国家一直在针对房地产交易方面出台政策，从宏观方面来调控房价，而潍坊市寒亭区内的房子大多都是新建的，且一部分房本不满年限。甚至有些房子是村里分的，根本没有房本，这是不利于交易的，第三，从就业岗位来讲，潍坊市内相交于下辖的县市的就业岗位少了很多，尤其是寒亭区，作为新区，在各个方面没有发展起来之前，居住、交通虽然还算方便，但还远远没有达到其他地区那么便捷的程度。
济青高铁开通后，沿线城市的房价会被拉高吗？
高铁更多的是利于城市之间的人员往来、经济往来，而城市房价的决定因素是当地的城建水平、人口数量、经济发展、政策导向，所以济青高铁开通后，对沿线城市的经济发展会起到促进作用，但对房价的影响主要还是要看当地的发展水准能达到什么规模，高铁作为噱头会对房价有一定拉高，但别太乐观。一、济青高铁最新动态：济青高铁是山东省自己投资建设的一条铁路，也是国家“四纵四横”线路青太高铁的重要一环，它在2015年底开工，今年8月将进行试跑，2018年底全线开通，
济青高铁的设计时速是350km/h，全长307.9公里，沿途经过11站：济南东站-章丘北站-邹平南站-淄博北站-临淄北站-青州北站-潍坊北站-高密北站-胶州北站-青岛机场站-红岛站。线路贯穿了整个山东省东半部分，我老家在河北，以前去青岛只能从石家庄坐普快，要将近10个小时之久，现在开通济青高铁后，可以直接从石家庄坐高铁到达青岛，大大缩短了在路上的时间，可以腾出更多时间去干些有意义的事。
所以济青高铁对沿途经济发展会起到很大的促进作用，对解决沿途各地就业问题也有一定作用。二、济青高铁对沿途地区房价的影响：1、高铁会拉动城市GDP，沿途民众拆迁补贴也会得到一定利益，这部分人拿着这笔钱会去置业或者工作，但对拉高城市整体房价作用有限，2、地区与地区之间的人员往来、经济往来、物流往来更加便利，尤其发达地区人员密集，会进一步促进人口流向发展好的城市，如青岛、济南等地。
但目前青岛、济南等地限购严格，2018年底庆忌高铁开通对发达地区房价影响有限。3.相反，一些经济规模较小的城市，如高密、邹平、青州等，会对房价产生影响。4.在当前“住不炒”的主流导向下，相信有人不敢以高铁为最后一棵树来炒房价。因此，庆忌高铁的开通将促进沿线城市的经济发展，但对房价的影响不是那么大。
