我们需要分析一下房贷利率下降的原因，看看它们和房价上涨有没有必然的关系。比如10年前的一线城市和近几年的三四线城市房地产市场非常火爆，房价上涨很快，房贷利率相对央行基准利率不断上升；去年10月以来，受国家“房住不炒”政策影响，很多投资者看空房地产市场，李嘉诚、王健林等地产大鳄纷纷卖房套现。很多地区的二手房均价都有不同程度的下降，房价利率也从央行原来的基准利率上浮20%-30%下降到10%-20%。
房贷利率下调对房价会产生怎样的影响？
房贷利率下调，说明房地产市场不景气，房价下行的概率较大。例如10年前的一线城市、近几年的三四线城市房地产市场非常的火爆，房价飞速上涨、房贷利率相比央行基准利率也是不断上调；而从去年10月份以后，受国家“房住不炒”大方针的影响，很多投资者看空房地产市场，李嘉诚和王健林等地产大鳄纷纷抛售房产变现，很多地区的二手房均价出现不同程度的下跌，房价利率也从原先的相比央行基准利率上浮20%—30%下降到上浮10%—20%，
也就是说，房价下跌也好、房贷利率下降也罢，最重要的原因还是购房者变少了，房地产市场出现供大于求的状况，为了刺激大家买房，地产商和银行只能通过降价和降利率等方式来达到自己的目的。如果房地产市场非常景气的话，根本就不可能出现房贷利率下调的情形，所以房价和房贷利率两者之间属于相辅相成、正相关的关系，谁也不可能违背市场规律逆向增长！，
央行推出LPR，房贷利率是不是会便宜了？会影响房价吗？
央行推出新的LPR机制后，8月20日人民银行授权全国银行间同业拆借中心首次发布了新的LPR。一年期LPR是4.25%，比原来基准利率降了10个BP，比以前老的LPR降了6个BP，五年期以上LPR为4.85%，这个贷款利率报价机制是18家银行的中期借款便利利率加上适当的浮动点数形成一个市场平均利率。用来替代之前的基准利率，这个每月20号报价一次，所以利率会更加频繁的变动，
影响它的主要因素就是央行的MLF，现在这个利率只有3.3%，说明未来央行还要进一步降息，央行只需要拉低MLF就可以传导到贷款利率的终端。一开始大家可能都觉得这是一个大利好，但是第一报价出来利率只降了0.1%，不免让市场感觉有些失望，可见银行还是不情愿割舍自己的利益，特别是在LPR之前，相当于一次非对称降息，存款利率不降，贷款利率下降，这样银行的支出不变，收入下降，这必然会影响银行的利润，18家报价银行相当的抵触也是必然的，
但是银行资金来源除了吸收存款之外还有MLF，未来如果央行把MLF调降，银行还会跟着调降LPR的。一开始银行抱团取暖，渐渐的就会产生分歧，一些小银行就会出来抢生意，同样会压低贷款报价，这样也会带动市场利率下降，市场对于利率并轨市场化改革先炸锅的就是中介了，很多中介又回来了，降息啦，放水啦，房价马上要涨了，赶紧上车吧，确实，昨天我们也看到了五年期，贷款利率也跟随下调。
原来的基准利率是4.9%调整之后变成了4.85%大家，一开始以为真的是要放松了现在降息必然会推动房价在涨啊，2015年之后的楼市大涨，跟当时的降息和放松调控有很大的关系，但是都说吃一堑长一智，上次的教训太惨痛了，以至于这一次我们的表态更加的明确，昨天上午，央行副行长刘国强就在通气会上还特别强调了新的LPR形成机制，并不会让房贷利率下降，
金融行业要时刻注意住房而不是投机的定位，不能偏离。同时，要避免把房地产工具化，让整个开发商和中介炒房团彻底停工。不仅房价利率不降，房贷利率不惜一切代价往上走，Xi安、昆等地银行的贷款利率也往上走。与此同时，银监会也对资金违规流入房地产展开了大检查，NDRC也全面限制房地产企业海外发展。所以，全世界都在降息。只有中国的房地产实际上是有针对性的加息。金融信号太明确了，就是告诉大家不要抱有任何幻想。说实话，经过十几年的调控，每次政策都是涨了又涨。主要是政策不够坚定。关键时候经济下行压力加大，就开始全面放松。在2008年，2012年和2015年。
