高铁的接入带来了营口经济的提振，以及沈阳、大连等优秀城市的城市化效应。值得一提的是，营口有自己的机场——营口兰琪机场，自己的港口——营口港，东北近代史上第一个对外开放的港口。是大隆邮票的发源地和集散地之一，中国红十字运动的发源地，中国民族金融业的兴盛之地。这里曾是中国东北地区的经济、金融、贸易、航运、宗教和文化交流的中心和各种物资的集散地，被誉为“东方贸易聚集地”。
营口房价多少？
营口市房价现状，均价4850元每平米,三大因素影响其未来涨跌上图-营口市鸟瞰营口地处辽东半岛中枢，渤海东岸，大辽河入海口处。是中国东北近代史上第一个对外开埠的口岸，是大龙邮票的诞生地和发行地之一，是中国红十字运动的发源地，也是中国民族金融业的起兴之地，曾是东北的经济、金融、贸易、航运和宗教文化传播中心及各种物资的集散地，被誉为“东方贸易总汇”和“关外上海”之称，
营口常住人口246.0万。上图-营口市区位交通上，营口地处辽东半岛中枢，地理位置优越，是东北腹地最近的出海通道，交通物流业较为发达，同时拥有港口、机场、高铁、高速公路、管道运输等多种交通模式，实现了海陆空立体型交通格局，被国务院确立为全国性综合交通枢纽，是港口型国家物流枢纽承载城市之一，是“一带一路”战略重要节点。
值得一提的是，营口有自己的机场-营口兰旗机场，自己的港口-营口港，这座上天入海的辽宁港口城市如今房价几何呢？营口房价目前均价4850元每平米，站前区均价最高超过5000元每平米。未来营口房价是继续上涨呢还是下跌呢？我们从三个因素分析，第一，老旧小区改造。居住环境的提升会给老旧小区增值，营口市上报2019年老旧小区改造项目共涉及31个小区，23514户，改造总建筑面积184.02万平方米，预计总投资2.49亿元。
老旧小区内道路、供排水、供电、供气、供热、绿化、照明、围墙等基础设施的更新改造；小区内配套养老抚幼、无障碍设施、便民市场等服务设施的建设、改造等等，很好的提升了居住环境，使得房屋更加保值增值，第二，高铁拉动，53分钟到沈阳，53分钟到大连。城市之间的物理距离在时间上被压缩，高铁的通达为营口带来的是经济的拉动和沈阳、大连等优秀城市的同城化效应。
而这两座城市均价远高于营口，大连1.6万每平米，沈阳1.1万元，对营口房价有拉动作用。第三，旅游资源蕴含巨大财富，近两年旅游是最快速发展的产业，能耗低，经济效益好。往往一座山就能养活一座城，而营口的旅游资源更是得天独厚。营口有多少内陆城市人都羡慕都大海，紧邻渤海湾，营口还有中国北方最好的温泉。拥有那么那么多的保存完好的历史建筑，那么多的老字号，
营口还有中国国家森林城市的称号。未来旅游业的发展会大大的带动经济转型，带来巨大的人口流量，旅游是稀缺资源，也会推升房价，就别说房价了，你看各个景区矿泉水是不是都比你家门口贵得多。整体来讲，我看好营口的发展，依赖得天独厚的港口、机场、高铁等交通便利，未来发展空间值得期待，上图-营口旅游地标-鲅鱼公主-歪解：要投房产就投营口。
锦州房价今后走势如何？
早在2009年时候我就跟一个锦州朋友说，在锦州买房没有增值空间，当时的情况是这样，锦州市区房价不分东西南北，包括市区红砖板楼，价格都在五六千元，而且当时新楼主要在桥南，市区主要以二手房为主。当时省会沈阳房价是均价6500左右不到7000，但是这里面有一个需要注意的问题是，在沈阳是既有上万元的高档住宅，也有2000-3000元一平的低价新房，注意还是新房，不存在锦州那种全民老百姓都把二手房看的了不得那种现象，
也就是说，2009年，在辽宁其他城市，抚顺本溪3000可以买房子，鞍山4000可以买新房。鞍山的情况比较特殊，市区很多二手房只能本地人交易，价格也不贵。市民在这些城市之间的流动性很大，但是位于西边的锦州相对封闭，这也是锦州市民相对保守的原因。这几年的事实是，锦州房价微跌，沈阳房价涨，抚顺本溪等地的老百姓已经过了以房产为财产的阶段。现在抚顺本溪的品牌楼盘价格只有5000多，老城区的二手房都在1000/平以下。总价几万元的房子成了消费品而不是房产。
