%的网友预测今年房价会跌，只有30%的网友预测今年房价会涨。我基本同意专家的预测，但一二线城市房价可能仍会小幅上涨，三四线城市可能会缩水10%左右。2019年调控政策依然严格，十九大规定不得炒作住房。2018年7月31日，中央政治局会议决定坚决遏制房价上涨。2018年有450条规定，比去年增长80%以上。2018年被视为房地产调控最严的一年。
专家预测未来房价会下跌，是不是晚一点买房好？
未来的房价，肯定不会再有前两年的那种疯狂，房价平稳甚至出现回调下跌都是大概率大事件，但这并不意味着房子越晚买就越好，因为，你要考虑其他的成本。如果在这段时间内，你付出的其他成本低于房价回调带来的收益与现在高位时的房价差，那么，等就是最好的选择如果你付出的其他成本高于房价回调带来的收益与现在高位时的房价差，那就没什么犹豫的，若碰上自己喜欢或价位合适又买得起，就毫不犹豫的入手。
然而事实上，很多隐形成本是很难量化的，它跟多的是种主观考虑。比如要结婚需要婚房，这个时候你是等不起的，无论行情是好是坏，你都需要入手再比如孩子上学，为了能让他有个好的教育，不得不换学区房等等。但除了这种刚性的需求外，其他的还是可以等等，熬到个好时机点再入手的，比如想换房住的舒服一点，这个时候没必要高位接盘还有一种就是投资，也是可以等的，做过股票的童鞋应该都知道，炒股，瞅准时间点很重要，炒房也一样。
专家预测今年房价平稳或下行，三四五线城市部分可能缩水20-30%，大家怎么看待？
基本同意专家的预测，但一二线城市的房价还是可能出现微涨的情况，三四五线可能会缩水10%左右一2019年的调控政策依旧严谨19大规定房住不炒，2018年7月31日中央政治局会议确定坚决遏制房价上涨，2018年全年450次调控，较去年提升80%多，2018年被誉为房地产调控最严年份。2019年，中央将部分调控权利下放到地方，因城施策。
大家普遍认为这是房地产松绑的趋势，但实际上从央行，住建部，工信部等部门透露出来的信息来分析，国家对于房地产依旧是压制为主，禁止暴涨暴跌。所以2019年房价是平稳的。二经济下行压力增大，消费受高房价挤压增长趋缓2018年GDP增长了6.6%，很低。社零增长9.0%，为15年以来最低增长率。乘用车销量增长-4.0%，为28年来首次负增长。
而与此同时，房地产销售额同比增长14.2%，创历史新高。现在买房子已经不是掏空六个钱包那么简单了，高额的房贷甚至透支了青年人未来几十年的消费潜力。三一二线城市发展潜力大，人口流入多，房价或平稳or微涨四大一线作为政策洼地，调控会更加严厉。几大二线城市对周围小城市的虹吸作用会有持续的人口流入和产业兴起，所以房价可能会微涨四三四五线城市人口流出，产业偏少，房价平稳或下降三四五线城市面临的最大问题是人口流出 产业流出。
现在各省基本上都在执行强省会战略，一个强的二线省会城市对于周边小城市的人口产业虹吸作用是非常明显的。买房子的人都没有了，那房子自然是有价无市，下跌是很正常的。但不会出现较大下跌，因为当地政府和银行不希望出现系统性金融风险，一定会托住房价。总的来看，2019年房价平稳为主，各地区涨跌不一，一二线可能微涨，三四五线微跌概率大。
今年房价大家预测是咋样的呢？
统计局公布数据显示，2019年，全国新建商品住宅成交均价9280元/平方米，同比增长8.7%，同比上年收窄3.5个百分点。刘全认为，房地产调控政策收紧及市场利空消息频繁加推，而房价依然持续上涨。房地产调控坚持房住不炒因城施策，不将房地产行业作为短期刺激经济增长的手段已经明确。2020年，全国房价将呈现出稳中看涨，多极分化的态势。
未来，房地产市场的潜在风险不言而喻。1月15日，央行进行了1000亿元逆回购和3000亿元MLF。1月16日，央行释放3000亿元逆回购。1月17日、19日连续进行2000亿元逆回购。今年年初，央行已经释放了8000亿元。刘权认为，新年第一个月，央行一共释放了1.9万亿。跨年度流动性需求大幅增加，主要是年末监管加强，央行加大资金投入以保持流动性稳定。
