过去，学术界对M2与房价的关系有过讨论。M2在这些年的房价中扮演了重要角色。如果不是楼市大量房贷，中国房价根本无法复制。目前，中国经济发展的增长率约为6%至17%。如果房价平均每五年翻一番，要多少年才能赶上房价的上涨速度？国家房地产政策很明确。我们应该严格控制房价。稳是主基调，稳地价房价是长效机制。
M2是推高中国房价的幕后黑手，目前中国的M2总规模超过了200多万亿，是GDP的2倍，早在2008年末，M2规模只有40多万亿，所以M2在短短的十多年时间里涨了5倍，而中国各城市的房价也涨了5至6倍左右。记得2008年M2增速高达29%，现在由于M2基数太大，所以M2增速一般在8-9%之间。实际上，我们中国M2规模高达200万亿，这是有两个方面原因的一方面，我国房地产和基建投资，哪一个不需要靠银行贷款来支撑？往往是房价的上涨，刺激了购房需求，而购房的需求，又剌激了M2的增长。
这些年M2的快速增长是推高房价的主要原因，当然M2上涨也有基建投资的贡献。但主要房地产需求促使M2的大幅增长。另一方面，美国等西方国家的M2占GDP比重只有70%，主要是西方国家是通过直接融资的，比如股市IPO债券市场小贷公司或是专门为中小企业服务的金融机构，而中国企业融资主要是靠银行信贷来解决，中国直接融资比例较高，间接融资的占比较小。
如果加上信贷大跃进，导致了M2的规模居高不下，也是不奇怪的。实际上M2对房价涨幅的影响还是非常巨大的第一，过去中国经济快速增长，M2增长速度也是快速的。现在中国经济增长还是要依赖于房地产市场和基础建设投资，这就需要大量信贷支持，更何况土地市场地王频出，土地拍卖价格贵过附近二手新房的楼面价格，那一样离得开银行贷款的推波助澜。
毫不夸张的讲，如果中国没有M2快速增长，中国房地产包括楼价和地价繁荣不起来。第二，过去学界都有M2与房价关系的讨论。我们认为，先是由于我国房地产市场化后，导致大量购房需求入市，而购房多数人要贷款，于是这些人的购房需求推高了M2和房价，而由于房地产的赚钱效应，又使大量投资投机性需入市购房，他们都需要银行的房贷。
于是又进一步推高M2规模和房价。如果没有大量银行房贷的支持，金融杠杆的拉长，按照当地居民收入，国内房价再怎么疯狂也不可能涨到几百甚至上千万一套房子。第三，M2总规模达到200万亿，这好比是一个堰塞湖，流入房地产，房价上涨，当地百姓叫苦不迭。但也有流向基建投资，那么原材料价格上涨，还有部分流向商品市场，商品市场价格就会大涨，只要什么商品存在着缺口，那这个商品是必涨无疑，前些年是蒜你狠姜你军逗你玩等农产品，今年是猪肉鸡蛋苹果等，这样导致了国内的通货膨胀居高不下。
我国的M2主要流向二个领域，一个是房地产领域，另一个是基建投资。当M2流向房地产，説明了购房需求上升，房价自然会快速上涨。所以，这些年房价上M2是功不可没，如果没有大量房贷进入楼市，中国房价根本抄不起来。还有一个就是基建投资，这必然会带来原材料价格上涨，市场流动性充裕的结果是，所有商品价格都有不同程度的涨幅。
未来的房价真的会便宜吗？
1992年，房子992块钱一平，你2018年月收入八千块钱，拿现在的月收入，可以买到八平米1992年的房，一年就妥妥的一百平你看懂玄机没？玄机就是拿未来的收入，买当下的房! 这不就是30年房贷么？所以，老马的话，拿到这个情境下看，确实是房价便宜如葱呐! 前提是你现在赶紧贷款买房1. 任何时候，房价相对当下收入，都是昂贵的昂贵的原因，在于建房是个以当下支出结算的高成本行业，成本高，价格自然贵，未来成本会继续升高。
1992年，房价才1000每平米，月收入却只有88元，房价也是当时的天价=成本/1-毛利率。房地产开发商不是傻瓜，他们赚的是大钱，所以社会规则不再起作用了。因此，如果房子像洋葱一样便宜，房子成本也会像洋葱一样便宜。你能看到的主要建筑成本是:1。土地和税费占40%，不可能降价。这两项占成本的40%左右。土地拍卖，价格上涨，税收跟地价成比例。
