总之，对房价的影响是上升的。海南的调控政策海南的调控政策不仅仅是公租房政策。12月，海南调控政策频频出台。我比较喜欢北大教授对房价的总结。目前海南房价高，是海南的标准。国家的公共租赁住房政策对平等的租售权利做出了有利的回应。在现行政策下，海南房价只能窄幅前行。
集体租赁房政策将对南京未来的房价房租产生影响吗？
租售同权，租售并举，2018年南京大力推行租赁住房政策，必须要结合南京最新的其他配套政策来看待，比如落户新政。2017年2月1日起，南京施行新的积分落户政策，在南京租房也能落户。租书同权，未来在南京租房一样也能享受和买房一样的入学，医疗和落户等政策红利。为了抢夺人才，南京招才引智放大招， 40岁以下本科可直接落户。
大力发展租赁住房，租房就能落户，吸引人才入住，将是南京做大做强长三角发展龙头城市的重要支撑。因此，大力发展租赁住房的终极目的，调控抑制房价稳定楼市可能只是目标之一，为年轻人才进入南京扫清障碍，让他们在南京安家乐业才是终极目标，仅仅理解成降房价过于浅显。目前业内的主流观点，租赁住房在一二线城市大规模推广后，长期看，人们低成本使用住房的机会越来越多，势必会影响到未来房价。
租售同权是否会引领租房习惯？对房价有什么影响？对学区房什么影响？
感谢邀请，希望对您有帮助！首先楼主的问题问得很专业，为楼主点赞，本人作为房地产类的自媒体包着互相交流探讨的想法分享自己的看法，希望楼主和大家都多给点意见，共同成长！1住房不炒，房子是用来住的不是用来炒的是基本国策。租售同权和以租代售这个概念就出来了，实话实说有效的遏制了房价的过快增长。但是也暴露出长租房的多重问题！比如中介公司通过长租房变相提高租金，房主恶意提高租金...房主抵制租房发票，抵制申报租赁的税费，偷税漏税，表象转嫁给租客！2国家出台的公租房政策有利的回应了租售同权。
比如北京市出台政策公租房入住满五年可以落户北京，并且可以支持五年后买断公租房的使用权，永久居住，并且不能够买卖。但是可以遗产给家人！并且周边的学校都可以上，有效的解决部分地区的高房价问题。3以租代售，租售同权只是一个概念，目前除了政府的公租房以外，有很多房产打着以租代售，租售同权的名义变相出售租赁小产权和一些违法违建的房屋，包装出售。
在公租房政策压力下，海南房价会有所下降吗？
在全面调控下，海南房价会不会有所下降的问题，谈几点认识。海南目前房价房价高，是海南的标配。1城市房价三亚海口等城市的房价与—二线城市相当，直逼广州杭州。请看2农村房价远超内陆，这张图—目了然，虽有被县市平均的嫌凝，但56K—平方是不争的事实。海南的调控政策海南的调控不只有公租房政策，12月份，海南省调控政策频烦出台。
22018年海南省房产情况\
既强调严格执行许可价格备案制度，又强调配套公租房的公建。相信3月份，也就是两会之后，会有越来越多的有杀伤力的调控措施出台。李嘉诚强调路段、路段、路段的价格。我比较喜欢北大教授对房价的总结:长期人口，中期土地，短期政策。海南未来人口与土地投资1未来海南人口除了本地人口还会增加，流动人口也会激增。那些度过或长或短假期安享晚年的人，会涌向天涯海角，一个没有冬天的美丽地方。
