从全国房市来看，一线二线城市基本都是缓慢上涨，部分城市有所下降。开发商现在都在炒三线四线城市的房价。邹城是三线城市中下一个县级市，虽然是百强县，但从人均收入来看，物价还是偏高。南边东城区房企多，房价相对较高，与邹城人均收入水平偏离较大。本来一月的工资勉强支付一平米，现在大部分都买不起了。
说说本人的看法吧。概况：邹城山东省省辖县（市）之一，行政区划属济宁，济宁属三线城市，太白湖新区房屋均价在9000多左右，任城区房屋均价在8000多左右，邹城房价东城区新开盘及将开盘的房屋均价基本在7000 左右，老城区房屋价格基本在5000-6000左右，铁路西价格呈下降趋势，观点：1、结合全国房市来看，一线二线城市基本涨势较缓，有些城市有所下滑，开发商现在热炒三四线城市房价，邹城属三线城市下一县级市，虽属百强县，但结合人均收入，房价多少还是偏高了。
东城区房屋开发商基本南方开发商较多，房屋价格衬托的较高，与邹城市人均收入水平有较大偏离，原来一月工资勉强还买的起一平方，现在大多数是买不起了，2、虽然二胎政策的影响。二胎政策虽已经实施好几年了，但是关系到房价的刚需购买人群不是太明显，而且现在一家有2-3套房屋的不在少数，若说刚需人群，让我理解的话，也就是矿上的职工为了照顾孩子上学或者根据划片分区上学的制度，买房子而已，
这群人里会有一部分刚需人群。3、现在城里棚户区改造、拆迁的不少，而且根据上级精神，每年好像都有要改造、搬迁的，政府不但给他们租房屋的费用，还要负责按比例分给他们房子，这部分人群是不会成为房屋的刚需人群的。一个改造、拆迁的政策不但让他们有新房住，甚至有不少人可能就成了暴发户，4、股市低迷，热钱流入房地产。
自上次牛市变为熊市后，热钱没了去处，股市挣不着钱，银行利率太低，P2P平台安全系数不高，但房地产炙手可热，热钱在里面来回翻滚，导致房地产泡沫太大，一旦股市有抬头迹象，热钱会流入股市。根据股市规律，最多再三五年时间，股市会慢慢回暖，而现阶段入手房子的人则可能会站在风口浪尖上了，5、楼市现实的状况。估计有不少人每天会接到不少房地产顾问的购房电话，说哪里哪里房屋即将开盘有活动让你去看房；走在路上会看到不少发传达的大娘手里拿着一摞单页，让你去买房子，你若去了展厅，她们的人头费就算是到手了，
感谢邀请：对于一个发展中城市坐落跟规划都有前后！那么想对周围楼价市场就会形成一个很明显的对比局面！而处在假设中城市最少要三年才能突破！所以不用着急！只要看中的位置！如果有足够的经济能力！可以投资！但是相对于已经成熟的区域是一个时间期！所以！如果规划好自己可以考虑！这样就是为什么这个城市相对于周边房价差距这么多！。
你对济宁现在的房价有什么看法？
俗话说，安居乐业，房子不是用来炒的，是用来住的。济宁属于三四线城市，房价自然不是很高。但是对于本地人来说，买房并不容易，所以总的来说，我对房子的看法是，住可以，但不能用来炒，房价高。还有一个原因就是政府卖的地太贵了，但是材料根本不贵。
