后期房值不值得买或者怎么买？在谈这个问题之前，首先要明确后期房的概念，搞清楚后期房的来源，这样后期房怎么买的问题就解决了。一般一天结束时的销量比正常销售阶段的销量要小，销售成本会大幅上升。开发商和销售代理都希望尽快把剩余的房子卖出去，这也是为什么最后会采取低价销售的原因之一。
新开盘小区尾盘房价5200，只有2楼，新批次均介6000，该如何选择？
新开盘尾盘5200，只有2楼，新开盘均价6000，如何选择？这个实际上很好选择，新开盘既然均价是6000，你找个采光差不多，楼层也是一样的，是否靠马路，来问问价格，均价是所有加起来的平均价格。表面上看每平方相差800，但楼层不一样，采光不一样，噪音不一样，你就按照上面说的方法对比下价格，相信心里就有数了，
楼盘的尾盘房值得买吗？如何挑选尾盘房？
尾盘房值得不值得买或者怎么选购，在谈这个问题前，首先得把尾盘概念说清楚了，弄清楚了尾盘的来源，那么如何选购尾盘房的问题就迎刃而解了。房地产项目在发售前，除了具备完善的行政手续以外，开发商为了获得最大投资利益，均会对项目可售房源做一个销售计划，这个销售计划一般称为销售控制，简称销控，
其目的是为了在项目所有销售阶段都能有较好的平衡销售趋势，从而推动房价在销售过程中的不断增值，吸引更多的购房者进入购买执行阶段，加速项目可售房源销售的同时，项目可以获得更好的投资收入。销售控制中有一个业内人才知道的放盘----所有可售房源分进度分批对市场进行发售，开发商或者说销售代理方将把好房源和差房源组合后形成各种批次，不会将好房源一次性都放出去，否则后期项目的销售会出现停滞，
项目销售阶段分为：项目推广期，前期快销期，平稳销售期，清盘期，各个阶段的划分和叫法各异，但功能是一样的。这里，清盘期就是我们说的尾盘，根据开发商或者销售代理的销控内容，我们知道，尾盘期并非没有好的房源，只是项目销售各阶段总会结余积累少量的不佳房源。这样，清盘期的不良房源就会比正常销售阶段的比例稍大，
所以，尾盘房源能不能买其实就很清楚了，只要是你需要的房源，随时都可以买。接下来说下怎么购买尾盘房的问题，首先说说开发商房源定价规则，也就是说好房源和差房源是怎么区分的（以高层为例）：1.楼层：高层楼房10层以下每层都会在均价上按层递减，11~25层左右按每层递增，26层~顶楼会按楼层递减价格。
原因是高层楼房底层的采光性较低，通风较差，中间层各种居住条件比较适合，所以价格较高。而更高的楼层很多人会有不适应，叫高层居住反应，因为高层部分在承受风压的时候会产生较大幅度的摆动，特别是老人会有晕船的感觉。同时，风压太大会有心理安全压力，有恐高症的人群特别不适合，2.朝向：一般的人喜欢南北朝向的房屋，阳光通风春夏秋冬具佳，冬暖夏凉。
东西朝向的房屋一般日照时间太长，夏天太热，冬天墙体失热严重房间太冷，采光通风均不能满足一般人的要求。所以，南北坐向的房源会适当提高价格，3.房型：一般来讲，方正度高，开间大的房子住起来比较舒适，采光通风具佳，得房率高，而房间狭长和异形都会让人不舒服。因此，方正度高开间大的房子会适当增加价格，4.其他：确定一套房源的价格还有很多其他因素，这里不一一解释，诸如预装程度，配套，区位，地段，周边房屋销售价格等，这些因素都是房源定价的依据；接下来说怎么选尾盘房，掌握两点，尾盘房源就是淘金的机会：1.选择适当策略：不要让销售代表认为你非买房子不可，这样，你往往拿不到自己中意的房源，不卑不亢是最好的选房态度。
一般市场末端的销量比正常销售阶段的销量要小，销售成本会大幅上升。所以开发商和销售代理都希望尽快把剩余的房子卖出去，这也是他们会在市场末端采取低价销售的原因之一。所以不能急于买房，说到底还是有好房子的。关键是销售代表有没有给你推荐。2.知道自己需要什么样的房子:一般来说，低矮的地板比较硬，无法改变，除非你适应了比较暗的房子，或者真的需要这里的房子，没有别的选择。
