就滨州的房地产市场而言，2017年以来滨州房价的快速上涨，现在已经处于高位。2019年已经出现价格回调，二手房市场向下调整非常明显。经过两年多的价格暴涨，2019年滨州房价大概率会保持平稳态势。或许年底会有小幅下跌，进入难涨难跌的角力局面。生态滨州、宜居滨州的理念将得到落实。
2019年滨州的房价会是什么走势？
经过两年多的疯涨之后，滨州房价2019年大概率会维持平稳走势，或许会在年终岁末有些许跌幅，进入涨难跌亦难的角力局面。从2016年末开始的这一轮暴涨，既有三四线城市房价集体抬升的大环境影响，也是滨州积攒下来的购房需求在短时间内集中爆发，于是，房价从三四千涨到了七八千，买房成为一个越来越困难的事情。然后，问题就出现了：有的人天天盼着房价跌，最好跌回两年前，谁说房价涨就说谁是房托；有的人天天盼着房价涨，一有跌的势头就组织围攻售楼处，恨不得房价比肩北上广，
滨州房价暴涨的根本原因是什么？
作为一个滨州人，对于滨州房价暴涨我也深深存疑，并在头条号里陈述过自己对上涨原因的看法。在这里，在简单复述一下：在市场经济背景下，无论是房子还是其他商品，决定其价格的根本因素依旧是供需关系，近年来，滨州房价持续暴涨，原因就在于供需关系发生了变化，那我们需要分析的就是哪些因素影响了供需：先从供给端来说：前几年，国家对房地产管控较为严格，全国各地都在有意无意的抑制房产开发。
受此影响，滨州房地产新楼盘数量也相对较少，市场上以存量房为主，这就决定了，房产供给在短期内是相对不足的，在需求突破平衡临界点后，无疑会推动房价的上涨。新房供给不足的情况下，二手房必然会投入到市场中去，而且，二手房市场供需和新房还有所不同。众所周知，如果城市翻新不是太快的话，老房子占据了更好的位置，某种程度下，二手房比一手房更要抢手，滨州房市也体现了这一点。
但无论新房还是二手房，其供应量的增加都是需要一定时间周期的，而市场一旦启动，需求量必定在短期超出供给，这也就造就了房价的一涨再涨，直到供给再回到平衡点，但那时的房价可能已经上去了，再从需求端来说：需求是如何在短时间内放量的呢？首先是有炒作的因素，学区房、商区房什么的，附加一个概念，加上资本的推动，以及百姓买涨不买跌的心理，使房价不断攀升。
其次是刚性需求确实就在这里，作为一个四线开外的城市，尚处在城镇化的过程中，农村人口流向城市仍将持续，生活水平的改善也有换房的需求，也起到推波助澜的左右。再次有大量的投机行为，加上中介的炒作，彻底把滨州的房价搞上天了，从宏观调控方面看：第一，高房价推动高地价，高地价带来高财政，账上有钱才可以搞其他事，个人觉得某种程度上是支持房价上涨的。
山东滨州的房价会降吗？你怎么看？
滨州房价大概率会下降，但下降力度既不会太大，也不会太久，毕竟这座城市没有太多被动因素，比如炒房客、投机客以及高端楼盘都不多，当初人为炒高的占比很小，主要就是随大行情而动，那么现在也就不存在高位砸盘的可能，还会是市场化运转，不需要太担心。不过毕竟目前楼市缓跌是一个大趋势，目前绝大多数城市楼市都出现松动，就连青岛和济南这样的热点城市也有很多楼盘开始降价，所以滨州这样的四线城市也不会例外，
但这种跌幅对于已经有房的人来说完全不必恐慌，对于没房的刚需来说算是可以降低点成本的进场机会，但不要指望能捡多大便宜。之所以说下降力度不会太大也不会太久，是因为滨州相对比其他同级城市来说房价本身不算高，更何况还是东部沿海城市，基数和地理位置决定着不可能出现太大的跌幅，和省内其他几个四线城市的房价相比，滨州是在聊城、日照、东营、枣庄之间，不高也不低，属于上涨阶段就置中的位置，泡沫控制尚可。
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