-2018年，这一波房价飙升，青岛平均房价从13000元/平方米飙升至21000元/平方米左右。在传统城区很难找到两万元以下的房子，房价收入比处于高位，买房难。在政策的严厉打压下，2019年和2020年房价不会出现大的波动。大概率是房价微涨微跌。即使房价上涨，涨幅也会低于工资涨幅。这是我在之前的问答中反复说的。虽然我不认可房价能回到2015年的水平，但未来房价收入比会回到2015年的水平。注意，房价收入比将回到2015年的水平，限购放开意味着房价即将开始新一轮上涨。
2019年房价会大降价吗？刚需如果必须买房，青岛西海岸和高新区买哪边比较好？
首先，我个人对房价走势的看法是，2019年房价不会大降，也没有大涨。2016-2018年这一波房价大涨，青岛的平均房价从1.3万元/平方米蹿升到2.1万元/平方米左右，传统市区已很难找到低于2万元的房子，房价收入比处于高位，买房困难。加上政策严厉限购限贷，贷款利率上浮，不是买房好时机。个人看法，2019年限购限贷不会放松，如果不急着必须购买，还是能拖就拖，攒钱为主，缓一缓为上。
在政策严厉打压之下，2019年2020年房价不会有大幅波动，大概率是微涨微跌，房价即使上涨，上涨幅度也低于工资上涨幅度——这就是我在之前问答里反复说的，尽管不认可房价能回到2015年水平，但未来房价收入比回到2015年水平注意，房价收入比回到2015年水平，加上限购放开，则意味着房价即将开始新一轮暴涨，切记不要再错过机会则是完全可能而且非常现实的。
故个人认为，现在房地产市场以蓄势为主，既然蓄势，那我们应该做的也应该是蓄钱，不是很急的话，不要急着出手，让地产商们的广告再飞一会儿好了。下面是第二点红岛高新区和黄岛西海岸新区买哪个好，首先要恭喜你，地方选择很正确，这两个地方未来是青岛最有升值潜力，最值得投资购房的地段。至于买哪里更好，在这里我不能给予简单回答。
红岛有红岛的好，黄岛有黄岛的好。首先在哪里购房要看自己的需求，工作在哪里，生活重心在哪里，朋友圈在哪里，未来有没有搬迁可能。如果未来主要的生活圈子在市南西部为主，那肯定优选西海岸。如果未来主要的生活圈子在四方李沧，那肯定优选高新区。如果对自己的生活圈子不足以做出判断或者模棱两可，我给个建议。把西海岸和高新区的规划做个对比，会发现西海岸沿海是旅游区，有山有水有风景，但偏于城市一隅，离高铁站空港远。
如果你要在青岛买房，你会选高新区还是黄岛，为什么？
作为一个青岛人，我不能睁着眼睛说瞎话。如果是外地人，一定要选择清溪新区，也就是黄岛。黄岛很大，不要买外围的。短时间内发展不起来，但你绝对可以在东方影院附近入手。黄岛真是个好地方。高新区就是我们所说的红岛。那个地方以前是滩涂，很多虾池，还有填海区。那里的房子只能由在那里工作的人购买，这是一个很大的工业区。每个人都知道。
