在过去的限购大潮中，涿州也是北京周边唯一没有限购的区域。据说在史上最严限购的大潮下，涿州还没有被允许限购，所以短时间内限购的可能性不大。涿州未来的发展和房价的走势也正是因为这个原因，涿州的房价在北京周边地区一直处于比较低的状态。就涿州的位置而言，涿州作为北京周边几个有代表性的市场之一，距离北京约50公里，与固安、廊坊、北三县的香河在同一水平线上。但相比北三、固安两县，涿州的知名度和存在感极低，甚至不如廊坊。
如何看待涿州房价的发展趋势？会不会限购呢？
首先，我觉得现阶段涿州限购的可能性不大，未来伴随着京津冀一体化的逐步落地和大北京交通情况的完善，到时不排除有限购的可能性，当然，那时候也是至少五年以后了。那接下来，看看为什么我这么说，涿州市地处华北平原西北部,北京西南部,京畿南大门。东临固安,西接涞水,北通北京,南到高碑店，涿州的区位来看，涿州作为环北京的几个有代表性的市场之一，离北京基本在50公里左右，与固安、廊坊市区、北三县的香河在一个档次上，但是相比北三县和固安县，涿州的知名度和存在感极低，甚至不如廊坊市区。
当然也有出名的时候，就是前两年涿州孔雀城开盘因渠道过多的排号不公的问题，差点售楼处被砸，最后以警察出动结束，这或许是这几年涿州高光的一个时刻。也正是因为这样的原因，涿州的房价一直在环京区域里处于相对较低的状态，2016年随着市场水涨船高，涿州在16年9月开始上涨，年底涨到9千-1万，但是价格远远够不上北三县廊坊固安永清等区域。
当北三县、固安价格在17年纷纷飚进2万多每平米的时候，涿州楼市才有了一个冲击，涨到一万六七，个别楼盘涨到2万，也只持续了两个月，而且在过去这波限购大潮中，涿州也是环京唯一一个没有被限购的区域，号称史上最严格限购的大潮下，也未能让涿州限购，所以后续短时间内限购的可能性不大。我们不禁要问了，涿州为什么能够成为环京价值洼地（换个说法就是姥姥不疼舅舅不爱）？其实原因也很简单，就是因为没有概念（就是想象空间）北三县依托北京副中心，固安永清廊坊依托大兴国际机场（名字已经定了），都有很好的概念加持，连张家口还有2022年冬奥的概念，涿州却没有什么能拿得出手的概念，所以在环京成为洼地也是情理之中，
那么，涿州未来发展如何，房价走势如何？其实涿州自己的硬件不错。它需要工业和高铁(刚开始很多依托高铁的项目都是高铁炒作的概念)，所以涿州未来的发展不会太差，主要看自身和北京房山区的发展。目前区域房价在11000平米左右(其实应该比这个低)，未来发展会和“环北京”的概念保持一致。但与环京明星区北三县、固安相比，涨幅有限，处于环京第二梯队。价格在北京周边处于中低状态，他们主要承接北京周边第一梯队溢出的那部分人。
