单看绝对价格，北京房价还是很高的，在全国城市房价排行榜上还是排第一。但与2017年3月17日之前相比，整体成交均价下降2.71%。其实三四线城市的房价已经上去了，一二线城市的房价因为人口的暂时流入，还能维持几年的好局面。现在，是317政策一周年。这一年，北京房价得到控制，房价确实降了。这是今年2月北京各区的成交数据。
北京317楼市限购一年了，房价怎样变化？
2017年3月17日，北京市发布史上最严的楼市调控政策—认房又认贷认北京的房，认全国的贷款可以说这一政策的出台，惊动了整个中国楼市。政策原文长这样1居民家庭名下在本市已拥有1套住房，以及在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的首付款比例不低于60%，购买非普通自住房的首付款比例不低于80%2暂停发放贷款期限25年不含25年以上的个人住房贷款含公积金贷款3企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上，若交易对象为个人，按照本市限购政策执行。
北京啊北京，忍不住一首凉凉送给你。这一政策的出台给当时的市场浇下一盆冷水，同时，也在全国范围内掀起新一轮的调控热潮，短短几个月时间，数百次调控政策让人目不暇接，一时间，限购限贷限价限售限商的声音此起彼伏。于是乎，不少打算置业的朋友不敢出手，开始观望。如今，距离317政策即将一周年，这一年里，北京的房价得到了控制，房价的的确确是下降了，这是今年北京各区2月份的成交数据。
单看绝对价格，北京的房价依然很高，并且仍然排在全国城市房价排行榜首位，但是比起2017年3.17之前，整体成交均价下滑了2.71%。并且，由于北京执行了新房限房价竞地价的政策，相应的二手房价也受到影响，成交量一直走低，尽管一直维持在8000套这个底线，但是比之前还是有了明显的下滑。所以综合来看，3.17新政实行一年，北京的房价得了较好的控制。
海口出台限购令后，房价都发生了怎么样的变化？
入行几年，一直都是做海南房产销售，对于海口目前的房市，我个人真的表示很无语…没有限购(限价之前，海口的房价已经突破到了两万六七，可以说如脱缰野马拉都拉不住，这个期间高价入手的，现在还在各种找开发商茬，就盼望着能退房退款，确实政府17300限价令一下来，这些人是真的挺冤的，多花的钱不是一点两点！就这样平静的度过了差不多两年，大起大落之后，好多人晕乎乎的，开发商也晕乎乎的，似乎一切真的被控制住了，仿佛真的是房子是拿来住的，不是拿来炒的…殊不知，对于海口房市而言，这只是暴风雨来临前的安静，而这暴风雨确实也是大着很--6月份自由贸易港总体方案。
这六个月(特别是六月份当月，海口房市真的如遭遇狂风暴雨一般，一大波投资客汹涌而来！观澜湖一带已经消了差不多，目前房价也是高着很，毕竟定位高端旅游度假区(一土豪砸了3.9个亿买了一整栋楼和39套别墅)江东新区周边的保利六千树一个月涨了两千(我6月3号卖的一套，成交价13700，当时房源还很多，等22号再问时，就只剩2套顶楼，成交价15800，再之后的几个月陆续推出新楼栋，基本就是一出就抢没)融创无忌海已经没有小户型…雅居乐金沙湾(个人感觉真的挺偏的)，小户型复式，洋房等一路涨价，已经没房…以上还是海口周边的楼盘，而想卖海口市区的项目就真是太尴尬了！因为要买海口市区的项目，必须得落户，报道说从6月份到现在已经落户了几十万人。
海口学区房优质房源最受欢迎，17300元就别想了。如果贵的话，各种费用(装修费、车位费、指标费等。)也已经到了27800元(我的一个客户前天问了一下万勇路紫园的房子，单价已经到了3万元！基本情况是好的项目需要收取指标费、装修费等。(其实质量一般的项目面积比较好的，也会收费。如果你说讨厌，没有其他费用也不会被抢生死(比如恒大梅丽莎、向恩新城、碧桂园中央半岛等。).我一个同事的客户从东部上来抢梅丽莎的房子，没抢到就报警，举报了两次，说是开发商暗箱操作。其实也是卖的特别快(我想不通)。比如南海幸福会(小户型不复存在，世茂光明时代(开盘三个月，快卖完了)。现在手里有很多客户，真的不知道怎么配盘子。太少了，太难了，没有一个正常的项目被消化掉(南沙路金湖1号第一个卖500套房子，结果3000多人意向登记，客户不肯多花。但是抢【我要静一静】【我要静一静】一手房的尴尬局面导致二手房市场如同洪水猛兽，太难找了(我18年初在海甸岛9000买的二手房，前几天做二手房的朋友说已经卖1.4万了，真是心生【敬佩】)。就聊到这里吧，午休的时候聊一会儿，想一想。
