谈临沂房价，谈现在是否适合买房，就要谈临沂涨价的过程。短期来看，临沂房价上涨空间有限。毕竟中南徐汇绿城中梁碧桂园恒大等大牌相继入驻，临沂房价不可能看涨。目前临沂市区房价基本在700012000左右。从我个人的角度来看，未来十年一手商品房的价格趋势是向上的。
临沂北城新地王，成交地价1382万/亩，中南地产拍得，对于临沂房价走势您怎么看？
套用临沂本地置业顾问们的话——临沂的两万时代即将来临，下面各县城将迎万元时代！毕竟，中南旭辉绿城中梁碧桂园恒大等大佬都相继入驻了，临沂房价能不看涨？除此之外，临沂高铁有望于今年年内通车，且临沂高铁志在全国枢纽，而高铁对区域房地产的推动作用也是不言而喻的。另外，临沂的基建也陆续动工完工，姑且也算一个推动点。
临沂北城二手房价走势如何？
老张的门店就在临沂北城，在这两年多了，真是见证了北城魔幻的三年套用现在开盘的某项目广告语XX只为少数人拥有。北城也是，真的只为少数人所拥有北城的房价可以用田字来分类。以沂蒙路和南京路为十字轴。除了西南方向的大部分房产，其他区域价格居高不下。而且价格差距很大，有的地方是有价无市，有的地方是供不应求，有的地方是名声大于实际。
咱今天就聊聊临沂这个三线城市为什么能够位居北上广深临五大城市地价南京路以北的房价，以新房为主，均价在15000 ，这部分区域房价高主要是因为地价高南坊二期大部分土地都是这两年拍的，而且临沂的地王基本都是出在这里，而且整个区域是以大平方的改善型住宅为主，比如中南林樾比如金泰锦府比如金泰瑞府就算是最近要开盘的中南一梁碧桂园这些楼盘，也大部分都是120平起步。
包括最早售罄和交房的万城花开博观新城这些，基本没有两室的产品，最小都是三室。一个是地价高另一个是产品品质高，还有就是配套。六中九中十二中朴园这些临沂响当当的学校都在二期开设分校，而且大部分都是九年制大面积的学校，再加上奥体中心重新规划的道路以及市政公园。所以南坊二期的价格只会越来越高！当然也只会成为有钱人之间的击鼓传花。
刚需客户不要考虑，也不要想。老破小另一个区域就是以沂龙湾为首的南坊老一期房子，这个区域也就金盾三小和实验中学因为学区，房价偏高，其他区域都是有价无市，虽然价格高，但是那边的房龄基本马上就十年以上了，甚至有的小区已经十年以上了，加上大部分小区之前都是小开发商开发，很多的户型电梯建筑质量绿化物业管理都有点不尽人意，加上房东报价又很高，我对于这个区域的看法，价格偏高有价无市。
整个区域属于标准的居住区，没有行政区也没有商业区，那么大的一片区域居然没有个一个商业综合体，周边的配套主要以小区的沿街商铺为主。而且小区的品质决定了价格，那一区域小区的品质还不够这个价格。但是那边区域二手房成交量还不错，就是价格悬殊很大。悬殊比较大最后的一个区域就是沂蒙路以东的行政区和商业区，这个区域比较复杂，既有高端住宅，又有刚需房，又有大型商业，又有临沂行政中心所在地。
价格从均价12000到27000不等，既有三十五中六中北校这样顶级学校又有十七中这种普通学校，所以价格差距大，也最难预测。不过总体来说，三十五中附近的单位房真的是有价无市，其实很多购房者都清楚，两百来平的房子，卖五六百万。真的价格太高了，所以公务员小区附近的小面积学区房比较畅销，大面积的房子，成交周期比较长。
总的来说，这个地区的物价很稳定。2020年整个临沂房价会横盘甚至下跌，那个区域还有很多房价在上涨。当然，这也和小区的质量以及周边的配套设施有关。总的来说，沂蒙路以东的临沂北城的房子都是稳中有升，有价无市。除了部分小区，其他小区基本都在14000元，还是一个高级别的价位。还不如去罗庄或者河东买房或者大广场！沂蒙路以西，由于各种原因整体价格在下降，均价低于兰山区部分区域。只是客户可以考虑一下。毕竟市区第二套新房，通达路以东，基本都在一万三，甚至有的在一万五。买个北方城市不甜吗？一般来说，南方不适合刚需客户。毕竟同样的价格可以买到其他区域更好品质的小区，但是北城更好品质的小区价格太贵了！我是房地产老张，专门做房地产行业，关注我的头条号让买卖房子更轻松更舒心。
