2019年至2013年，房价涨到5万元，整体房价上涨34509元，比2008年11月上涨186.63%，年均涨幅37.32%。从目前的现实来看，保持如此高的房价涨幅可能是白日做梦。还要注意的是，燕郊房价的涨跌取决于北京房价的涨跌。北京非首都功能疏解后，经济功能几乎不存在，大量企业是外行。未来涌入北京的人口会大大减缓，房价上涨的动力会大大减弱。
在廊坊生活十五年了，从最初的独立发展，到今天完全靠北京天津活着，完全没感觉特色优势，没有自己的路子，开发区的企业半死不活，人均的收入水平和消费水平，完全不在一个档次，从十年前一份凉皮1.5元到今天7-8块，物价翻了几翻，收入却没见到什么大的突破，所以如果真的按照一个城市的收入来评估房价，应该在6000-8000一平米，合理，也和当地的收入水准挂钩。
燕郊房价五年后会到5万吗？
作为一个财经工作者，我觉得五年之后燕郊的房价可能会上涨，但不可能涨到每平米5万元，我之所以持这个观点，是觉得看待北京燕郊未来五年的房价要从客观现实出发，不能随意想像。而且，现在燕郊的房价均价已降至每平米2万元以上，据资料，2017年北京燕郊的房价从1月份的均价26415元下降到12月份的22869元，下降幅度为13.42%；2018年从1月份的均价22869元下降至11月份的18491元，下降幅度为19.14%，有些地段的房价甚至发生了腰折。
很明显，2018年房价下降幅度比2017年大，这是2018年严调控带来的结果，而从2019年至2013年房价上涨到5万元，房价整体要上涨34509元，比208年11月份总体要上涨186.63%，平均每年涨幅为37.32%，从当前现实看，要保持这么高的房价上涨幅度可能是痴人说梦。因为，中央政府已为房地产和楼市定位、定性及确定了调控目标：“房住不炒”保持房子居住属性，同时确定了遏制房价上涨的调控目标，估计未来政府还会采取系列强调控措施，房价大幅上涨的政策基础不存在，
而且需要注意的是，燕郊房价的涨跌取决于北京房价的涨跌。北京非首都功能疏解后，经济功能几乎不存在，大量企业是外行。未来涌入北京的人口会大大减缓，房价上涨的动力会大大减弱。而且，北京反正是一线大城市。如果楼市价格出现反弹，将给全国楼市调控带来巨大压力。对此，政府有足够的信心和把握来调控北京的房价。
