经常有人说，楼市供不应求，导致房价上涨。但认真考虑背后的逻辑，房地产红火的真正原因其实不是这个。根据经济学原理，房价由供求关系决定，供不应求，房价上涨，供不应求，房价下跌。所以明显是供不应求。谢谢你的邀请。房价虚高的背后，房产中介也是爱莫能助。房价的上涨符合房产中介的利益，这是由依附于楼市的房产中介的人气决定的。
合肥现在的房价正常吗？房价上涨背后推手是谁？
现在的房价很不正常，作为一个在合肥区域待了10年多的人，我觉得自己有这个发言权，或许也算是臆测，因为合肥的房价我根本没有搞懂是什么逻辑。这后面应该是不止一个推手，甚至我也觉得合肥就像别人说的，是一座暴发户的城市，关于房价，是谈论最多的话题，我甚至都有些神经质了，一个月赚四位数的，在合肥没有什么幸福感，当然，我的四位数没有超过五万，但我不觉得合肥有多少人会拿超过五万的工资，毕竟岗位在那了。
炒房客，中介是推手，这是毫无怀疑的，这就让我深深体会了资本的嗜血性，他们割了一茬又一茬韭菜，割很多外地人的韭菜，当然，这里面是有韭菜割的，具体原因就不直白的说了。我只是觉得合肥应该给外地人，尤其是想在合肥定居的外地人一个生存的空间，一面说是创新的高地，一面房价和物价高得离谱，还是有些没有办法适应的。可能很多人本身就是穷人，不适合来合肥发展，但是如果合肥不是洼地，没有很多好的政策和环境，又怎么会吸引人过来呢。
房地产繁荣的背后是什么样的思维逻辑？
常说楼市供不应求才导致的房价上涨，但是认真想想背后的逻辑，房地产火爆的真实原因其实不是这个。回顾一下我们国家为什么要搞房地产？1995年，中国居民储蓄率达到峰值，因为中国居民爱储蓄，不爱花钱，为了鼓励老百姓把钱拿出来花，让钱流向实业是的，房地产确实是实业，才开始推行商品房制度，兼得的当然还包括改善生活质量。
除了推行商品房制度，催生房地产黄金30年的最关键一步还是杠杆。当你用3成首付去买房子的时候，实际上是使用了3倍杠杆去购买一套不动产，2成首付意味着5倍杠杆，而零首付意味着无限杠杆！而事实证明了，懂得加杠杆且加越多杠杆的人冒险成功了！随着中国GDP的快速发展以及人民币的持续贬值，让当时敢于放杠杆的人收获了巨大的财富，以至于现在也依然有人利用加杠杆来炒房赚钱。
所以房子火爆的真实原因是真的因为需求吗？其实是因为房地产加杠杆。如果现在要求买房子要全款购买，那会不会还有那么多人买？有没有那么多人买得起？现在只要付了首付，未来30年每月还一笔贷款就好了，期间如果遇上了房价飞涨还能转手赚一波，这种想法使得大部分家庭买了一套房之后只要有能力还想买二套房，甚至动用假离婚念头来换取低首付比例，把杠杆加到最大。
当大家都踊跃去加杠杆买房的时候，就会开始要缩紧腰包过日子了，不敢辞职不敢旅游不敢买东西，实业会一片萧条，同时导致工作机会进一步收紧，去年年底各大企业的裁员就是一个例子。与此同时，尽管工资可能会年年上涨，但是速度仍然涨不过房价上涨的速度，尤其在一线城市，每年每月几百的工资涨幅对于一万以上的房贷来说，只是杯水车薪，毕竟工资上涨，物价也一样在上涨。
北京学区房价格暴涨的背后逻辑是什么？
根据经济学原理,房价是由供求关系决定的,供不应求房价上涨,供过于求房价下降,因此学区房房价居高不下不断上涨的原因显而易见就是供不应求。而导致学区房供不应求的原因有很多。首先,学区房本身是住房。住房是人们的生活必需品,是生活的重要载体。在城市化加速过程中,城市人口不断增加,导致住房需求不断增加,住房供求矛盾较大,尤其在人口吸引力较大的一二线城市更是如此。
在北京，2009年常住人口达到1755万，基本超过了北京市2004年至2020年总体规划中1800万的人口目标。到2016年，常住人口达到2172.9万人，6年增加417.9万人。按照一个三口之家一套房子算，每年需要23万套新房。前两年北京新房供应量在8万套左右，今年新房供应量只有5.8万套。供应远远不能满足需求。
