我想借此机会简单谈谈对房地产专家说房价会跌的一些观察。新建商品房市场不是一个完整的市场，二手房市场最能说明房价的走势(房价确实降了)。近日，中国社科院专家倪鹏飞在接受专访时表示，房价下跌一点好处都没有。如果实体企业没有利润，经济就不可能合理发展。另外，如果房价太低，不利于家庭奋斗，年轻人要朝气蓬勃，追求梦想。
专家一直说房价降了降了，为什么我没发现？
这样给你说，等你普通人发行房子大幅度下滑时候，估计已经是房价崩盘了。一，现实房价下跌往往不是一夜之间，需要一个量变到质变过程，卖不掉，二手房增多，二手房价格参次不齐，二手房价格开发大幅度波动，直接到断崖式价格成交，大量人卖房，大量人断供，这个时候人们才发现出问题了，二，现实房价不能再一个平台看到，小区门口，58同城，安居客，赶集网，各种网站app价格都不一样，只要没有人去全部整合整理，短时间看不到跌多少。
三，现实中房价多少是开发商和炒房得利益相关群体在说，就算二手房真的崩盘了，只要有人没有捅出来，开发商和炒房客利益相关群体还可以继续忽悠大众，因为很多新闻媒体只负责拿钱发布，受人之托忠人之事，那管他让他发布是假的还是真的，给钱就行，他们没有义务去审核真假，也没有时间去研究，也没有必要去研究，大众是被开发商炒房客利益集团相关群体给误导走，跌鸭子死了嘴都还硬的，就算二手房崩盘了，他们还可以宣传这里大涨了！！！！！，
为什么专家说房价降了没一点好处，特别是年轻人没有奋斗动力了？
2021年年的房地产，可以说是最艰难的一年，许家印、孙宏斌纷纷变卖自己的资产，让企业度过这次难关。孙宏斌无息贷款4.5亿美元，用于公司运营，而许家印自掏腰包70亿元，用于每个月的债券付息，员工发薪水等，行业巨头尚且如此，更何况那些中小开发商，各房企纷纷降价促销，以求自保，因此，跌跌不休成为2021年的主旋律。
然而即使房价下跌，成交量却没有大幅上升，究其原因，除了购房者持币观望的心态外，最主要的还是房价太高了，高出了大部分人的购买能力，尤其是那些刚需购房的年轻人，无能为力，然而最近社科院专家倪鹏飞，在接受专访的时候，认为房价降了没一点好处，如果实体企业没有了利润，经济也就无法合理发展，此外如果房价过低，也不利于家庭奋斗，年轻人就该朝气蓬勃，追求梦想。
此言论一出，一下就炸开了锅，这种畸形的论点就好比说，女人的小脚是民粹，我们不该丢弃，泱泱大国有很多民粹，为何要守着一个伤害身体的民粹呢？同理，年轻人可以有很多的奋斗目标，为何就守着房子呢？过去房价几乎榨干了年轻人的所有财富，如果想要在城市当中购买一套房子，要动用整个家庭的财富，才能凑得起首付。我这里不谈北上广深了，因为那里的年轻人已经开始绝望了，我们拿郑州为例：郑州一套80平方米的房子，均价已经超过1.5万，首付至少需要40万，而对于月薪不到6000元的普通工薪家庭来说，哪怕不吃、不喝、不缴房租也需要5年以上，
这还是收入不错的年轻人，对于那些学历不高，又想在城市落根的年轻人来说，奋斗的目标过于巨大，不是所有人都能够坚持下来的。我们常说的奋斗的目标分为三类：一类是很轻易就能够获得，比如早上吃个鸡蛋灌饼，第二类是跳一跳就能够够着，攒上几个月的薪水买个心仪的手机；还有一种是无论怎么努力，都达不到的目标，比如在北上广深买一套房，
第一种和第三种目标对年轻人的发展不是很好。目标太小，刺激不了他们的内啡肽，他们根本没有任何获得感。但是，如果目标太大，就会造成很大的挫败感，使人对生活失去信心。而房子无疑会成为不可能的目标。而不是成为年轻人奋斗的动力，反而会成为压倒他们的最后一根稻草。在刚刚过去的2020年，中国的出生率仅为8.52%，低于10%的国际预警值。正常值应该是20%-30%，也就是说未来二三十年，劳动力会大幅减少。
