到2018年11月，南京商品房库存消化周期不足10个月，市场供不应求。因此，综合考虑这些方面，2019-2020年南京房价仍将呈现稳中有小的增长态势。
南京在2019～2020年房价走势如何？
房地产从业者都清楚一个定式，房地产走势，短期看金融、中期看土地、长期看人口。先看金融方面：自2017年12月以来，南京市房贷利率基准上浮情况一直领先全国，房贷利率基准上浮，对于购房者来说，同样面积的房子，其他城市人贷款的利息少，而自己所在的城市购房贷款要缴纳的利息就多，这样的对比下，一部分资金实力有限，每个月收入更有限的购房者就被挡在了门外，
而2018年11月开始，据南京晨报报道，南京市商业银行开始有利率松动迹象。这里以紫金农商银行为例，将贷款基准利率由上浮20%降为15%，我们以100万贷款为例，下调利率后相当于节省了5.6万元利息。或许很多购房者还是不为所动，但是同样还是有很多购房者因为这5.6万元利息而选择入市，再来看土地方面：一座城市房价的走势还有一个判定因素就是：库存消化周期。
行业内对库存消化周期低于12个月的认定为“供不应求”，截止到2018年11月，南京市商品房库存消化周期低于10个月，市场供应呈现供不应求状态。在此基础上，一般不会出现房价下跌的情况，后看人口：截止到2017年末南京市人口833.5万人，相比2016年增长了6.5万人。这个增长数对于省会城市来说并不算多，同样在房价上也得到了相应的体现，
2016年南京市商品房均价为24867元/㎡，2017年均价为25733元/㎡，只上涨了0.01%。而2018年南京市商品房均价为27568元/㎡，目前南京市2018年的人口数量报告还未统计出来，如果人口增长率没有达到快速增长，那么2019年南京市房价依旧是稳步发展，自2016-2018年，南京市房价表现一直趋于平稳，这与南京市坚持限购与上浮贷款基准利率有关。
2018年末，南京市部分商业银行开始下调贷款基准利率，虽然利息节省，但是贷款利率仍然在基准利率之上，2019年，中央经济会议对于房地产的要求是“房住不炒”“因城施策”。以目前南京市的房地产发展，如果2019年南京市继续保持贷款利率不下调，2018年全年人口没有出现过快增长，所以综合这几个方面来看，2019-2020年南京的房价还是会呈稳步小幅增长的趋势。
南京房价连续七个月下跌了，7月份又下跌了0.1%，大家认为继续下跌的空间大吗？
南京现在也开始限制企业购房了，这意味着南京已经在给房地产调控政策打补丁了，如果南京把企业炒房需求都给控制住了，那么居民炒房需求和能力毕竟有限。未来南京二手房价格将会有较大下跌空间，不过，由于南京对外来购房者实行限购、限售政策，未来南京房价不会出现大跌，但是连续阴跌的可能性很大。从去年下半年开始，南京二手房市场就寒意阵阵，成交量一直“低位徘徊”，
对于这种现象，市场上有一个普遍的共识，就是南京新房和二手房价格倒挂严重，普遍在3000元/平左右，热点地区价格在8000元以上，尤其是河西地区超过万元。现在除了去鼓楼区买高档学区房的人，南京人都只想买新房，当然是因为新房限价，而且便宜，会大大减少二手房的需求。未来南京二手房还有一定的下跌空间。为什么去年南京房价暴涨？因为人才引进战略，南京要引进拔尖人才，当地政府会补贴其170万购房补贴。
