这种最负面的情况将对英国经济和房价产生较大影响，2019年房价将继续下跌。截至2018年11月，伯明翰房价同比上涨6.3%，在英国主要城市中排名第三。英国财政部预测，2019年英国失业率将降至40年来的最低点。先来看看2014年1月到2018年底英国房产的价格走势。
英国房价高吗？
英国房价高不高？这个范围太广，也没有什么参照物，不太好说。但我就中英两国的明星城市伦敦上海做个比较，你们应该就会有点概念了。论顶级豪宅，伦敦仍然比上海贵得多，甚至可以达到两三倍的差距。但论普通住宅，二者的平均价格差不多，但考虑到房价收入比，上海比伦敦贵得太多了。房价顶级豪宅伦敦更贵，普通住宅上海更贵我找了一些关键数据，发现实际上伦敦市中心顶级豪宅的价格还是比上海贵上不少，伦敦新开的切尔西豪宅Chelsea Barracks均价换成人民币约为40-50万，相较之下，上海新开的绿城黄浦湾均价约为每平米20万，仅为伦敦顶豪的一半。
豪宅之外，我们还对比了上海伦敦地铁到市中心15-30分钟之内的新楼盘，这一下就看出差距了。伦敦这个距离的房子基本在二区，因为英镑贬值的关系，目前新开楼盘均价在每平米9-12万人民币，西伦敦比东伦敦略贵一些，伦敦两室一厅面积一般在65-80平方米，因此总价大概在700万人民币左右。伦敦二区新楼盘，两室一厅挂牌价在88万英镑，约合770万人民币，面积78平米，单价10万，到大本钟地铁15分钟。
上海这个距离的房子大多在内环靠外中环靠内的位置，新开楼盘均价普遍在每平米10-14万人民币，虽然单价上的差距还不太明显，但由于上海这个地段的新楼盘大部分都设计成大户型，两室一厅面积在90-100平方米左右，因此总价普遍在1000万人民币以上，感官上确实比伦敦贵了不少。内环蓝村路附近刚开的楼盘，均价11万，两室一厅93平米起价1000万以上，到人民广场地铁30分钟。
中环锦绣路的新楼盘，均价11万，两室一厅109平米起价1200万，到人民广场地铁41分钟。上面两个是我找的浦东新楼盘，一个在内环靠外，一个在中环靠内，到人民广场地铁大约30-40分钟，均价都是11万人民币一平米，但两室一厅因为面积较大，总价都在1000万以上，确实比伦敦贵了不少。另外要是再考虑到平均收入的话，这个差距就更明显了。
伦敦2014年统计的平均年薪是40,752英镑，虽然汇率降了但工资这三年也稍微涨了点，姑且就算作平均40万人民币一年，伦敦平均房屋总价是474,704英镑约合420万人民币，大约是工资的12倍。而英国媒体已经觉得12倍已经构成房价危机上海2016年统计的平均年薪是7.65万元，是伦敦平均年薪的五分之一。
根据中国指数研究院的统计，上海平均房屋总价为488万，比伦敦还稍高，大约是工资的64倍。这意味着平均来说，伦敦人买房相当于拿出自己12年的收入，而上海人用工资的话需要至少64年，这样一比较起来怪不得这个上海朋友说伦敦房子便宜了。所以结论是顶级豪宅伦敦比上海贵得多，甚至可以达到两三倍的差距。但论普通住宅，二者的平均价格差不多，但考虑到房价收入比，上海比伦敦贵得太多了。
英国房产的前景好吗？
首先看一下2014年1月到2018年底的英国房产的价格走势一直在增长，但是2016年脱欧公投之后，房价增速一直在放缓英国是全球房地产市场最透明最安全对外国人贷款政策最友好的市场，值得作为全球资产配置中的避险资产，如今英镑汇率在历史低点，脱欧近在眼前，如何找到英国的房产投资机会，请听蛋蛋分解。自英国2016年公投决定退欧以来，英镑贬值，房产疲软。
如果英国在2019年未达成协议就退出欧盟，将对该国经济、股市、楼市和英镑造成打击。接下来的2019年将是自英国英国退出欧盟公投以来投资者最关键的一年，也是最有可能实现抄底和追涨的一年。2019年的英国楼市将呈现这些特征。伦敦房价大概率会继续下跌，但跌幅不会太大。一旦英国退出欧盟协议得到确认，距离温和反弹就不远了。国际资本将继续增加英国房地产。与英国退出欧盟竞争的二线城市将逆势上涨，房租上涨将秒杀全国学生公寓或成为最大赢家。英国2018最差，最好，最好。英国是投资者最有希望的地区。虽然个人房产投资市场遇冷，但机构和企业都在抓住窗口入场，抄底的很多。
