我一个洛阳的朋友，2014年买的房产，给我的回答是洛阳的房价从2010年到2014年基本没怎么涨。为什么2016年之前洛阳房价没有涨的这么明显？这几年房地产经济被查封，房价开始疯狂上涨。洛阳房价上涨的原因相信大家都知道。政策和资本的结果。第一，2016年以后洛阳房价上涨的原因，和省会郑州实行世界上最严格的房地产调控有关系。
2016-2019年，洛阳房价涨了一倍，但写字楼租金三年原地踏步，这说明了什么？
感谢邀请回答这个问题，对于洛阳房价的问题写过不少文章，洛阳在我的心中是一个让人又恨又爱的城市。本身具备成为一座大城市的所有条件，但是一手好牌基本被打烂完个人观点。如今这几年又抓住了房地产经济的风口，房价开始疯狂上涨。借此机会简单谈谈洛阳房价上涨了一倍，但是写字楼租金基本不涨的这点事。洛阳房价上涨的原因相信大家都知道了，政策加上资本的结果第一洛阳房价2016年之后出现上涨的原因与省会郑州实行世上最严格的房产调控有一定关系。
洛阳房价上涨的时间基本与省会郑州开始进行严格的限购限贷限售政策实行的时间基本一致，可以说在2016年下半年郑州没有进行史上最严房产调控的时候，洛阳的房价始终处于微涨的状况。我一个洛阳的朋友，在2014年购置的房产给我的回答的是，洛阳房价从2010年到2014年基本上没有怎么涨过。为什么2016年之前洛阳的房价没有那么明显的上涨？其实原因很简单，本身洛阳就是一个人口净流出城市，市区人口不足200万，市区每年的人口净流入只有1-2万人这么点住房需求根本刺激不了房价。
包括如今也是，洛阳的市区人口流入情况始终不乐观。第二从2016年之后，以去库存为背景的棚改进行后主要集中在34线城市人为制造住房需求货币安置加上洛阳被定位为城市群副中心城市，吸引了大量的省内和国内资本的青睐包括投资和炒作资金。这些原因在之前的文中已经给大家做过很多的分析，这里不再赘述。可以说洛阳从2016年决定坐上房地产经济这条船后，直到如今丝毫看不到有想要下船的意思。
目前来看洛阳的新房价格已经开始回落，二手房仍在坚挺，部分类似于南阳烂尾楼的事件在洛阳发生只是早晚的事情。相比于住房需求可以刺激和引导不同，写字楼的对象主要是企业，最能反映一个城市的企业经济发展情况第一本身商业地产的投资属性就要远远弱于住宅地产，自然得不到大家的青睐。写字楼等商业地产在全国来说都是属于供过于求的，洛阳这样的城市自然也是如此。
写字楼供过于求也与国家早已放开了企业办公注册可以在居民楼进行有关系，可以说如今的小区居民楼承担了不少过去写字楼才具备的职能。加上商业地产的投资属性要远远弱于住宅，可以说包括写字楼在内的商业地产如今的租金形式其实就是市场的正常反应。第二租售同权我们都在做了，如果说商业地产与住宅地产同权那么商业地产的春天才回到来开玩笑。
为什么商业地产的投资属性要远远弱于住宅地产？除去本身不能具备落户享受教育等资源外，其高昂的交易税费也是原因之一。面对商业地产过剩的情况，如今国内开发商都在进行改进商住一体的公寓就是例子。是不是未来商业地产会与住宅地产没有实质区别？我们不敢去判断，不过相信这天来了，商业地产的春天也就来了纯粹开玩笑，别当真。
河南东南部驻马店平舆县房价4000左右，还有上涨的空间吗？
个人觉得完全没必要买。还不如租房子住。这要花多少钱？或者在县城附近买房。我自己做房地产。这个价格在一个小县城完全是荒谬的。结婚了都不会买。买块地自己建，还是很大很舒服的。买了四千多块，背了几十年的债，不累吗？Ps2018.12.15补充一下，16年回家的时候家里人想给我买，但是我觉得没必要，因为家里有自建房，但是因为一些原因，我没有买，所以想买不卖，但是我爸一直想给我买住宅，但是2018年一直拖到今年买，很难受因为我想买的时候最高价才三千多，但是现在已经没有了我觉得不买也无所谓，但是家里人要买的时候，你得抓紧时间。因为我做过一两年房地产，我知道，但是很多因素不能确定，还是要根据自己的情况来确定。虽然贵了1000块，但能卖多少钱？如果活一辈子，你们一起花1000块钱看起来很贵，但需要的时候，又是10万。。
