长此以往，烟台乃至山东的房价肯定会跌。相比烟台，青岛的房价相对较高。目前烟台的房价即使在莱山海边也很少超过3万元，而青岛的房价要高很多。说，就目前的烟台楼市而言，如果你看好潜在的物业，或起步早，它将永远属于同一个沿海城市。烟台房价和青岛房价还有一定差距，烟台房价不会停。
不知道你要买什么样的房子，我16年看了一年，17年1月买了，虽然不是很满意，但也是符合各种要求吧我也是全部看的莱山和高新区要求是小区人文环境好，人车分流，安静莱山区观海路上新开的绿城可以，但是考虑孩子上学偏点放弃了万科御龙山周围全是高压线塔感觉怪怪的，放弃迎春大街没有很新的小区，吵闹，人车几乎不分流，放弃主力看了万象城和华府，这俩最大的特点就是户型超级垃圾！而且这俩16年均涨2000！忘记说了以上均是10000到12000。
高新区中海国际社区，因为是一万户，后期管理肯定堪忧，考虑了他独自管理的洋房125万一套加车位，因为交房时间和靠近高速路等原因放弃了！但是这个确实不错，后来看了金地澜悦，天悦湾，紫御公馆等，价格在8000到10000，综合买了紫御公馆的141平，户型可以，物业可以，但是没好楼层还是二手的，均价8000。
山东烟台未来三年房价会下跌吗？
我就是烟台人，我来说一说烟台房价会不会下跌？衡量房价最为理性的参考指标，是300个月的房租，也就是一栋房子能卖多少钱取决于他的租金。为什么这样说呢？因为房租直接反映房子作为商品属性的供求关系。首先我们先要明白房价。与什么有关？就一句话，短期看政策，长期看人口。整个山东来说，人口和人才都是呈净流出状态，并且位列全国第一。
所以烟台的房价乃至整个山东的房价，从长期来看必跌无疑。我们再从发展规划的角度来看一看烟台的房价，究竟是涨是跌。就目前整个烟台的状况来看，没有大型的支柱企业解决不了太多的就业岗位。所以大量人口涌入的情况不会发生。一个以旅游与消费为支柱的城市势必会造成工资低但生活支出偏高的现象。因此，年轻人在烟台不会有太多的机会。
哪个沿海城市房价还不算太高，适宜生活？
个人推荐威海，房价不算高，生态环境好，比较宜居。简要说下理由一是威海市房屋均价11000元/平方米，价格相对而言不算高。威海市含各县市的均价在9400元/平方米左右，威海市市区房屋均价11000元/平方米，相比辽宁的大连均价16000元/平方米青岛均价21000元/平方米南通均价15500元/平方米宁波均价26000元/平方米台州均价15000元/平方米温州均价21000元/平方米福州均价27000元/平方米泉州均价13000元/平方米等价格要低，比珠三角经济带沿海城市更要低。
威海市房屋均价和连云港市盐城市日照市广西北海防城港相当，广西的北海防城港处于北部湾，且处于发展起步阶段，连云港盐城日照市的气候环境虽然也都不错，但是相比威海还是要差点。二是威海市生态环境安全文明建设幸福指数比较好。图片来源于网络威海市1990年被评为中国第一个国家卫生城市，1996年被命名为国家园林城市，2009年被评选为国家森林城市，2017年入选为第五届全国文明城市，2018年被评为国家卫生城市。
威海以旅游和服务业为主，污染企业少，生态环境空气质量优良。全年大部分时间都是蓝天白云，空气质量优良，城市犯罪率低，安全文明程度高，生活节奏不快，居民压力相对较小。多次登上中国最幸福城市榜单。第三，威海四季分明，夏天凉爽，冬天不太冷。相比南方沿海城市，威海冬天有暖气，更宜居。图片来自网络。威海夏季最高气温一般不到30度，高温天气特别短。冬季最低气温一般低于-5度，一年四季气温适宜。
