结论是房价与出生率无关，因为出生率受人均收入影响，出生率不是人均收入的自变量。房价不会因为出生率下降而下降。中国的出生率正在下降。多少钱？假设中国经济不增长，出生率不会下降。出生率和人口的关系，出生率下降不会导致人口减少。
这个问题，我是这么看的，是放开二胎后生育率没有达到专家的预期，专家的预期是会出现一个生育高峰，可没有，专家被打脸了，出现与专家事与愿违的情况有以下几点。一压力大，工作忙，现在的年轻人，中年人压力是很大的，因为房贷，车贷，子女的教育，都需要钱，他们为了挣钱加班加点，回到家倒头就睡，夫妻生活少了。二养育孩子的成本太高，现在的小孩，很少有休息日的，各种补习班，兴趣班，培训班是他们休息日必须去的，家长能做的是交钱，国家虽然实行九年义务教育，但能省掉的不过是九牛一毛。
出生率逐渐下降，以后房价会下降吗？
前一段时间这种论调很多，大体意思是人口出生率在下降，所以房价无法支撑了。真的如此吗？我们历史上人口出生率最高的时期，是上世纪50年代，那时候一个家庭普遍生5-10个。这个阶段中国房价怎么样？哈哈，那时候没有商品房，大部分中国人住在土房子里，房子是自己盖的，也没有价格，你卖给谁啊？我举这个例子，是想说，房价是跟人口有关，但不是仅仅跟人口有关，也跟人均产出有关。
说出生率下降的人，无非是说人数在下降这个说法也不严密，我后面再推理，但人均GDP呢？上次的文章这可怕的房价到底会涨到多高？里，我谈过，房价受经济影响，房价由住在这里的人能赚多少钱决定。同样是简单的数学问题，如果人口下降10%，但人均赚钱能力增长30%，房价是该下跌还是该上涨呢？只看人口一个变量，是不是很蠢呢？西方有种说法，说世界上有两种智慧，一种是刺猬的智慧，一种是狐狸的智慧。
刺猬只知道一件事，狐狸知道很多件事。只拿人口一个变量说事，就是刺猬的智慧。中国人口出生率是在下降，下降多少呢？我去网上查了一下，竟然没查到。以前看财经郎眼，每次郎教授都是拿数据说话，哈哈。拿数据说话是好习惯，但没数据也没关系，我们可以观察身边，生育率是在逐年下降的。但大家想过生育率下降的原因吗？不用我说，大家也知道，是因为富裕了。
所以出生率下降是富裕程度的负反馈。如果把这个现象做一个粗略地描述，人口收入=常数。当收入增长时，出生率就下降。那反过来呢？当收入下降时，出生率就上升。这是在全球范围内都观察到的现象，你可以结合自身的心理，感受一下这个公式背后的微观原因。我这个公式是不对的 ，人口收入常数。我写成这样，是方便大家清晰看到这个规律。
进一步表述的话，可以认为出生率与人均收入负相关，收入越高，越不爱生孩子。所以很明显，出生率下降不能导致GDP下降，因为收入增长在前，出生率下降在后。收入增长是出生率下降的原因，所以出生率下降不会导致GDP下降。小学数学不好的人，才会觉得出生率下降，就会导致GDP下降。假设中国经济不增长，那出生率就不会下降了。
一个城市的总房价是由这个城市的总收入决定的，总收入不会随出生率下降而下跌，刚才分析过了。所以房价不会因为出生率下跌而下跌。本文只是分析了出生率对房价的影响，并未分析其他因素。房价涨还是跌，跟股票涨还是跌一样，受未来不确定性的影响。如果明天外星人入侵，地球马上变成一张画了，不用谈房价了。把今天的观点用数学归纳一下，假设人均收入是i，出生率是b，房价是r。
出生率是人均收入的函数，b=f(i)，负相关。房价和人数有关，也和收入有关，r=g(i*b)=g(i*f(i))。结论是房价与出生率无关，因为出生率受人均收入影响，出生率不是人均收入的自变量。。我刚才漏掉了一些东西。出生率和人口的关系，出生率下降不会导致人口减少。原因是在出生率下降的同时，人口的预期寿命却在增加。
