调控最好的数字指标是房价同比涨幅与GDP增速基本持平，至少房价不会“虚”太多。目前房地产贷款增速低于平均贷款增速，发出了非常好的信号。房地产贷款增速八年来首次低于平均贷款增速，这是一个非常好的消息，值得关注。Xi安房价上涨速度依然“突出”。
西安的房价涨的太厉害，贷款利率下跌，房价还会涨吗？
感谢邀请回答这个问题，对于西安房价的问题也写过几篇自己的观察。确实从2016年到现在为止西安的房价上涨确实引人瞩目，但是有消息传出西安的贷款利率出现了下浮，真实情况到底如何？借此机会简单谈谈我的观察，西安房价上涨太厉害这是全国人们都知道的事情，房贷利率出现下浮确实极个别银行的事情从2016年开始西安房价上涨开始步入快速通道，短短2年不到的时间西安房价成功翻番，至于原因在之前的文章中有过赘述，无非就是政策（被支持建设国家中心城市）、人口流入（基本是抢人政策）、去库存背景下的棚改政策等。
西安是我国少数敢将几乎所有能够引起房价上涨的因素集中在一起释放的城市，这样的结果就是西安房价上涨速度一直傲视全国，那么进入2019年后西安迫于压力对于购房政策进行了各种调控，其中房贷利率调控就是很多城市都在使用的一个办法。历史的经验也表明了，通过上浮房贷利率确实可以稳定房价，那么从今年10月8日后，西安的房贷利率开始采取以LPR为基准的贷款利率，真的出现下行了吗？其实不是的，图上所示就是西安8月利率与10月份新利率之后的对比，可以看到除去北京银行、西安银行等极个别银行的房贷利率确实有所下调外（其实差距也不大）其余各大银行的房贷利率还是维持了一定幅度的上浮。
这里也破了说西安房贷利率出现下跌的传言，在如今房住不炒背景下，几乎没有一个城市敢故意放松调控，几点观察：第一、2019年西安的房价虽然整体稳定，但是同期涨幅还是位于同类型城市前列。根据国家统计局9月份的数据来看，西安新房同比上涨16%；而同类型城市的平均上涨幅度为9.3%！西安房价上涨速度还是比较“突出”的，
在这样的背景下，西安也先后严格了购房调控，对于过去落户就能买房的政策进行了更加细节的规定，落户必须满一年（或12个月社保）；采取这样政策的原因相信西安心里也很明白，投资风过快的推高了西安房价。第二、相比于房价上涨来说，西安如何进行产业转型和对于第二产业的扶持才是关键，高房价对于资源、产业和人才的挤出效应已经愈发凸显，这里西安比任何人都明白。
包括西安近10年来为何GDP增长远远达不到预期？其实还是产业结构出现了问题，有位学者说的很明白，西安的二产过轻，导致西安经济增速动力不足，不是没有道理。以35%（2018年）的二产比重确实很难拉得动一个常住人口破千万的特大城市发展，要知道二产才是真正解决就业的大户，没有二产提供足够的就业和税收经济发展迟缓也就理所当然了，
从长期来看西安的房价具备持续上涨的动力，房价上涨速度与GDP持平应该是最佳选择首先要提醒的是，类似于西安这样的省会城市是承受不起房价规模下行的，一个很简单的假设，举全省之力的省会都不能在如今的房地产市场上“自保”那么其他城市的房地产情况得糟糕成什么样？所以，调控的目标一直都是一个：稳定！几点愚见：第一、调控最佳的数字指标就是房价同比上涨跟GDP增速基本持平，起码说房价不会“虚”太多。
不可否认，在过去，房价的上涨速度远远高于GDP的增长速度。以Xi今年的GDP增长率为例。2019年上半年，Xi的GDP增长率为7%，但房价同比上涨了16%。这个差距太大了。Xi安和中心城市郑州经常被拿来比较，原因很简单，两个城市的发展有太多相似之处(尤其是房价表现)。郑州9月新房价格上涨4.8%，但2019年上半年GDP增速在8%左右。只有这样，才能消化过去几年房价的“虚”的部分。我希望Xi能尽快意识到这一点。
