济南、青岛房价下跌短期内不会影响山东其他地级市房价，但长期会拖累山东其他地级市房价。根据2020年山东房价排名，菏泽和潍坊房价最低。2018年一季度山东17市GDP排名，莱芜以236亿元排名最后。中国社科院财经战略研究院住房大数据显示，2017年12月，莱芜房价中位数为5439元/平方米，在山东17个地级市中排名倒数第一。
济南，青岛的房价降，会影响山东其它地级市的房价吗？
感谢邀请。济南、青岛的房价下降，短期内不会对山东其它地级市的房价造成影响，但长期来看，必将拖拽山东其它地级市房价下降，短期内影响较小省会济南和省内经济最发达的青岛是山东省的两个核心城市，在教育、医疗、就业等资源方面和省内其它地级市相比有着巨大的优势，并且人口净流入量大，房地产开发热度高，楼市购买力充足。
按理说，济南、青岛两市的楼市表现应该好于省内其它城市才对，但现在的情况却让很多房产业内人士大跌眼镜，近期，济南、青岛的房价和其他二线城市一样出现较大跌幅，山东省内普通地级市的房价却基本保持平稳，有的甚至还在上涨。究其原因，主要是济南、青岛限购，普通地级市不限购造成的，这证明普通地级市的房价主要还是受当地楼市供求关系的影响，不限购的政策短期内可以为当地楼市提供足以支撑当地房价的购买力，青岛、济南房价的走势对其影响较小。
长期来看，必将受拖累虽然短期内，济南、青岛的房价走势没有影响到省内其它地级市，但长期来看，必将大受影响，首先，楼市的行情是板块轮动的。一般情况下，小城市楼市的行情走势都落后于大城市，楼市处于上行期时，是大城市的行情先启动，小城市随后跟进;楼市处于下行期时，也是大城市的行情先陷入低迷，再随后传导给小城市。
所以，现在大城市的房价已经下跌了，小城市房价下降是必然，其次，小城市房价和大城市相比已经没有价格优势。小城市房价近几年之所以会上涨，一个重要的原因是大城市限购，将很多有购买力的人撵到了小城市，推高了小城市的房价，现在大城市房价下降明显，小城市房价却还处于近年来的高位，和大城市的房价相比已经没有了价格优势，未来势必会有很多的买房资金回归大城市。
山东哪里的房价最便宜？
根据2020年山东各市房价排名来看，房价最低的是菏泽、潍坊，该数据是全市平均值，包括新区、郊区、县城等等。城区均价基本要按照这个数值乘以1.3，比如青岛16312乘以1.3等于21205元。烟台10499乘以1.3等于13648元，菏泽5985乘以1.3等于5985乘以1.3等于7780元。普通城市核心区则需要乘以1.5，青岛济南这类城市核心区需要均价乘以2，
由此来看，菏泽、潍坊这些主城区仍然还有很多单价万元以下新楼盘的城市确实算比较便宜了。山东目前性价比最低的城市是泰安和聊城，聊城作为省内经济倒数第三的城市，去年价格峰值期曾高居全省第三。目前取而代之的不是烟台、威海这些经济强的宜居城市，而是泰安这种被开放商炒概念的城市，什么并入济南和修地铁之类的谣言都被开发商充分利用。
要知道泰安面积比上海还大，人口是莱芜四倍，即使重庆直辖的时候也未曾吞并过如此规模的城市，更别说刚合并了莱芜的济南。因为隔壁城市提升定位，自己要房价就率先飙涨的，放眼省内外，泰安还真是独一份，所以买房不要只看消息面，要多看性价比和实际规划层级。当然并不是房价越高就一定会降，也不是房价低就一定是洼地，重心还是城市实力以及宜居情况。
像山东莱芜这样的城市，房价8000到9000你们觉得合理吗？
首先我们来看看莱芜在整个山东市的位置。2018年一季度山东17市GDP排名，莱芜以236亿元排名最后。当然，莱芜面积小，所以经济总量不大。看经济增速，莱芜还不错。据凤凰山东网统计，山东经济密度前十名分别是青岛、济南、淄博、威海、烟台、枣庄、东营、泰安、济宁、莱芜、日照、莱芜，在山东17个城市中，区域面积排名倒数三位的两个城市在2017年也十分抢眼。
