房产税改革试点不会像有些人想的那样导致房价大幅下跌。其征收的目的不是为了降低房价，而是让地方政府摆脱土地财政，不再依靠卖地的一次性收入，转而依靠房地产税获得稳定的长期收入。从过去10年的房地产调控历史来看，政府从来没有说过要降房价。基本上是为了控制房地产价格的暴涨和快速增长。
征收房产税是如何降低房价的？
从世界范围来看，政府出台房产税从来没有说为了降房价。房产税的目的是对于有产者收入一定的税费，支持地方经济发展。由于增加了房产的持有成本，对房产投资预期有所遏制。表面上这个税是劫富济贫，但是实际上最后还是向需要租房的无房者进行转移。最后受伤还是在城市打拼的无房阶层。从我们近10多年的房地产调控历史来看，政府从来都没有说过要降房价，基本都是控制房地产价格暴涨，快速增长，增长。
我们现在处于从中等收入国家向高收入国家发展过程中，按照发展规律，城市化是我们进入高收入国家的必要的过程。所以从农村到城市，从小城市到大城市，这是一个长期不可逆转的过程。在这个过程中，除了人口的因素，另一个重要因素是货币发行，我不认同货币超发这个说法，只是经济快速发展需要相应货币量的支持。这是以基础投资驱动发展模式的共同之处，无一例外，所以货币因素是除了城市化之外的另一个重要因素，实际这两个因素总是相伴而生的。
从个人来讲，城市化和我们个人关系不大，但是从个人内心而言，真正让我们热衷买房的最大原因是对于自己财富的担忧。从这个角度看，人人都是房价炒作的参与者。但是不参与，只能被大盘抛弃。经过专家研究统计，目前只有一线城市的核心地段房产跑赢了货币发行，如果大家还没有感觉。总听过70年代存了1000多元，现在取出2000多的新闻，够刺激，够惊心动魄吧。
你认为这次房地产税试点改革会降低房价吗？
房地产税的试点改革不会像有些人想的那样使房价大幅下跌，它开征的目的也不是降低房价，而是让地方政府从土地财政中摆脱出来，不再依赖卖地带来的一次性收入，转而依靠房地产税获取稳定的长期收入。但由于房地产税的征收增加了房产所有者的持有成本，所以会降低房产购买者购买多套房的激励，减少对房屋的需求，所以会起到抑制房屋价格快速上涨的作用。
有了房产税，房价未来会降吗？说说您的看法吧？
房产税对房价几乎没什么影响。第一点，可以看到发达国家有房产税的经验，基本对房价没啥影响，那么放到我国，可能影响也没想象那么大。第二点，我国房产基本以一套房购买为主，这个比例高达90%根据目前看到的房产税方案，自住的房一般不收房产税，所以影响可见有多小。第三点，如果说受影响最大的领域，我觉得是拆迁补偿房，这种一般人均会多几套房子，所以受房产税冲击会大一点，也会促使他们卖房。
但他们所处的位置不是核心地段，体量占比很小，所以不要指望对房价有太大影响。第四，房产税虽然说了很多年，但实施起来还是很难。我觉得前期对房价不会有太大影响。如果有影响，房产税落地的预期会更严重。第五，如果房产税真的能替代一部分土地财政，对供给侧来说是好事，土地释放速度会更快。从这个角度来说，也许房价会被打压，但是我觉得你是想多了对一线城市的影响，因为一线城市的核心区域不可能再有土地了。
