对未来大同房价影响很大。受一二三线城市房价影响，房价虚高。3.从大同软实力的理性分析，大同高等教育资源不足。近几年大同房价受学区房影响严重。虽然这是大气候，但大同的学区教学质量不敢恭维→ _→。基于以上分析，大同市未来房价上涨空间没有收入来源。
大同御东2020年以后的房价会掉吗？
一个城市的房价取决于市场需求，尽管有炒作的因素，但是决定性的市场因素是关键。大同市作为一个四线城市，城市的承载力就是那么多，尽管这些年发展很快，但是外来人口很少，本地人口增加有限，这就很大程度上限制了房地产市场的发展，经过近些年的发展，房地产市场基本饱和，房价也维持在了一定水平，而且人们的购房选择性增加，矿务局，棚户区，站东，御东的新增住房太多，御东的房价相对来说是最高的，而且对于普通工薪阶层来说，承担御东的较高房价，压力较大。
看看御东近些年的房价，几乎年年在涨，但是涨的幅度有限，原因就是刚需不足，市场需求有限，全市就三百多万人口，一户人家好几套房子的有很多。而且御东现在的空置房很多，有些是人们买来不住，准备倒手卖掉挣一笔，或者闲置着不住；有的是开发商卖不出去或者捂着不卖，开发商通过各种手段推动房价增高，当前，一方面国家对于住房的定位，“房是用来住的，不是用来炒的”，银行加紧了对房地产贷款的政策，遏制了一些游资的操作，使房价保持在了一定水平。
如何评价大同的房价？
总体虚高，受一二三线城市房价影响，房价虚高不止。尤其在御东，修建高铁等项目，房价升至8-9000千，确实不是一个好现象，房价虚高对于四线城市来说犹如泡沫，若是受国家管控房价控制或者降低，那么对于已经购房者来说犹如晴天霹雳，但是房价不会一直上升，商品有升就有回落，购房需谨慎。但是老城区这边比如西南片428这面，绿洲新城和万城华府这边还是房价可以接受的，
最便宜的还是北城。东信那边房价确实不低，但是大同房价在近几年受到学区的影响很严重，虽然这是大气候，但是大同的学区房的学校教学质量并不敢恭维→_→。比如一大片的一中学区，一个年级一个学区，这并不是一件好事，好学校好质量在于精细，不是标准复制粘贴，学校的个性化专业化会因为学区扩张而大打折扣。又如实验小学小学校区和18校等，有总校，有分校，但是质量参差不齐，可是房价缺并没有因为学校教学质量不同而大有不同，这都是开发商和市场的影响，
近期大同的房价会不会涨？
可以说一直在涨，今年一月份全市新房均价4227元，十一月份涨到5147元，十二月过了一半了今天全市新房均价5179元。18年基本每月上涨一百多，至于说跌，不用想根本不会，大同市房子是刚需，可以不买，可以单身，但是有一点房价涨，房租也会涨。以后房价肯定是在一个范围内上下波动，不会大涨也不会跌多少，所以打算在大同生活下去的还是买吧。
山西大同御东的房价未来会上涨吗？有何依据？
全面理性分析大同综合实力，1、大同属于三四线城市，以能源为主，产业结构单一，经济发展靠国企为主，民企为辅。民营企业多以餐饮、住宿、娱乐等服务业占比高，每条街大小十几家饭店、酒店是特色，制造行业以煤矿配套洗煤、煤机、电厂等为主，其次是房地产配套的建筑建材企业。传统行业成本高，收入低，是不争事实，
主要消费者是国企职工家属，如煤炭、铁路等。全市人均收入基本在2000-4000之间，人均收入和家庭收入都低于中部。财富集中，贫富差距明显。从以上分析来看，大同房价未来上涨空间没有收入来源支撑。2.以大同近年来建设的两个新区恒安新区和豫东新区为例。人口集中在恒安新区，两个新区距离不到20km。2018年，两个区的价格差多达3倍。
