钢都——鞍山房价现状，30分钟到沈阳，均价不到5000元鞍山机场，辽宁省下辖的一个市，是辽宁省第三大城市。鞍山被称为钢都，因为它每年有巨大的钢产量。鞍山目前的均价是4888元每平方米。一年来，新房价格平稳，二手房价格涨幅较大。鞍山房价未来继续上涨有四个原因。
鞍山的房价怎么样？
钢都-鞍山房价现状，30分钟到沈阳，均价不足5000元鞍山机场鞍山，辽宁省省辖市，是辽宁省第三大城市，鞍山由于每年产钢量巨大，被称为钢都。鞍山是东北地区最大钢铁城市钢铁工业的摇篮中国第一钢铁工业城市，有着共和国钢都的美称，同时因盛产岫玉，故而又有中国玉都之称。鞍山地处环渤海经济区腹地，辽东半岛中部，位于沈大黄金经济带的重要支点，是辽宁中部城市群与辽东半岛开放区的重要连接带。
鞍山拥有世界第一玉佛亚洲著名温泉和国家名胜千山。鞍山夜景2017年鞍山人均GDP46572元人民币，总的GDP1597.5亿元。沈大铁路纵贯全境，鞍山与北京之间有夕发朝至的空调快速列车，鞍山机场，位于鞍山市西南11.8公里处。鞍山机场现有直飞北京上海广州三条航线。目前鞍山已经通了高铁，4小时23分钟可以到达北京南，而鞍山到沈阳高铁只要30分钟，基本实现同城化。
那么，钢都如今房价几何呢？鞍山房价行情鞍山目前均价4888元每平米，过去一年，新房价格平稳，二手房价格上涨明显。但是目前新房的价格仍然高于二手房。从价格分布来看，大多数房源集中在3000到5000元区间。高位数出现在10500元每平米。从房价分布区域来看，铁东区最贵，5523元每平米。未来鞍山的房价或会继续上涨原因有四。
第一，鞍山4888元的均价目前不算太高，上涨空间大。第二，penghuqu改造的货币化安置或多或少会推高短期房产需求。第三，土地财政带来的对土地价格的依赖，恐怕下调困难。第四，鞍山已经通了高铁，到省会只要30分钟，会受到沈阳经济带动。沈阳均价已经过万。所以，我认为中期还会上涨，中长期上涨是必然的。短期波动不影响长期趋势。
鞍山到底值不值得买房子？
我是土生土长鞍山人，在国企设计院工作，负责新建楼盘的配套工作，对鞍山的地产还算了解。这几年鞍山经济下行严重，很多行业都不景气，鞍山房产开发的高峰是在10年到14年，15年以后开发就放缓了，拿地建房的公司很少了。鞍山目前房价比照全国的话，还是比较低的，均价在5千上下，铁西立山基本4千多起，位置偏一点的有3千多起售的，其次是高新区，以前主打空气好，安静，现在也不行了，因为已经全是住宅了，人满为患，以前的山都没了全变成住宅了，但是这些年配套没有跟上，学校，医院，商场，大型超市等，那边基本都是住宅。
鞍山最好的地方就是铁东区了，所有最好的中小学，医院，商场，超市等都在铁东，可以说铁东是鞍山唯一还算繁华的区。铁东中心城区新建住宅的房价，比如219周边的地段，老体育场，烈士山附近，胜利广场附近的房子，基本都要6千到7千甚至更多。如果炒房的话，不要来鞍山了，放几年可能连银行利息钱都挣不出来。14年以后我觉得鞍山房价肯定会降，因为经济环境差，工资低，很多年青人都去大城市了，人才流失很严重，而且外来人口很少。
经常有开发商来我这办事，没事跟他聊房价，开盘都说房子卖的不错，我一直都认为他们是在忽悠，我觉得鞍山房子已经盖很多了，也没有那么多的刚需，所以开发商卖房子会很艰难，后来去过几次现场，也去了售楼处，然而我发现我错了，我也很惊愕为什么会这样。我举几个例子说，第一，16年鞍钢公寓东苑小区，开盘不到10天时间，基本整个楼盘400多户售馨，而且价格不便宜，那个位置，5千起售，园区中间的6千起售。
第二，17年的高新区新世界三期，开盘前就筹到了。基本开盘不到3月，1300多户基本都在卖茉莉，均价在6000左右，5000-7000之间。还有高新区的海诺之都，7000左右的价格，基本都是三月卖茉莉。湘东云景中心，均价6000，开盘半年，基本卖茉莉。还有很多其他的，比如骊山的公园之都，阳光国际花园，铁东的幸福屋等等。，而且基本没剩房子了。这些事情让我很惊讶。据说鞍山的人都没了，买房的人也没那么多了。但是，新楼盘一上市，基本都是卖花的。我发现我错了。
