再次，在小城镇购房，主要是针对当地返乡农民的刚需购房。毕竟小城镇的房产投资价值不大，房产税的实施可能会增加持有房屋的成本。说到底还是对中低收入者影响大，高收入者影响小，而刚需者该买还是买，有钱投资者还是投资。我国现行的房产税征收依据是1986年《中华人民共和国房产税暂行条例》。
2019年在实施房产税后，房价会下跌吗？
房产税后，区别大小城市对待：一二线城市：房产税如今暂时不高，一方面是因为试点，不能太高，另一方面上海和重庆这些地区是大城市，地方财政如果来自卖地和房产税，如果卖地不愁，为什么要加大力度征收房产税？所以理论上即使有了房产税立法，大城市由于城市财政状况优秀，人口密度大，需求稳定。个人认为，房价会有下跌，但是尚可稳定。
三四五线及小城市：关键问题在这里，这些城市土地财政个人认为不可持续，所以房产税推出非常急迫，本质上可以在一定程度上缓解一些过度房地产开发城市的地方财政收入问题。必然的，小城市财政压力更大，房产税后，征收压力反而比大城市要大。但是征收税率高不起来。所以，有可能最终要依赖小城市地方政府压缩财政开支。所以，总体上房产税会导致房地产价格向下波动，但是幅度要区分，一二线城市影响稍微小一点。
三四线影响较大。但是也不会出现太大幅度的下跌，原因在于房产税征收是按照房产原值的一定比例。也就是说，房价太低了也会影响到房地产税的征收。要知道计税依据是房屋成交价格。三四线城市最终会曲线方式达到平衡。一方面会限制供给，从而保持房地产价格，但是介于需求问题，他们最终还是要将工作重点放在缩减地方政府开支方面。
房产税一旦实施，房价会下降吗？
近日，中共中央、国务院发布的《关于新时代加快完善社会主义市场经济体制的意见》中提到“稳妥推进房地产税立法”，拨动了大家敏感的神经。房产税真的要来了吗？房价会因此下跌吗？房产税对普通老百姓的生活会有哪些影响？笔者尝试从经济学的角度进行解读。千呼万唤始出来，犹抱琵琶半遮面首先需要澄清一下。在现实生活中，讨论“房产税要来了吗”是一个伪命题，因为房产税其实一直都存在于你我身边，只不过根据目前的政策，对于“个人所有非营业用的房产”的房产税暂时免于征收而已。
我国当前的房产税征收依据是1986年的《中华人民共和国房产税暂行条例》。根据《条例》，除了包括“个人所有非营业用的房产”等若干类免税房产，其他的房产每年都应该“依照房产余值”的1.2%，或者“依照房产租金收入”的12%计算征收相关的房产税。生活中，大家经常逛的综合性商超，上班出入的写字楼和车库，都属于房产税的征税范畴。
根据北京市财政局的数据，1999年到2019年20年时间里，北京市地方财政中房产税收入从14.53亿元增长到354.43亿元，增长超过24倍。至于为什么对“个人所有非营业用的房产”的房产税暂不征收，这与1986年《房产税暂行条例》立法时的社会和市场状况有关。一方面，当时改革开放方兴未艾，房地产市场和交易并不成熟，大部分城镇人口还是住在单位分配的房子里，并不拥有产权，向个人住宅征收房产税的基础并不存在；另一方面，当时个人收入水平有限，也不具备征收个人住宅房产税的条件。
时过境迁，34年后的今天，我国房地产市场已经今非昔比，日渐成熟。在法律体系方面，以2007年颁布的《物权法》为首的一系列法律规范和司法解释，为个人住宅确权和保护，交易过程中的定纷止争提供了有力保障。在市场服务方面，除了政府主导的市场监管机关、登记机关外，渗透入社区的各类房地产中介机构、房产价值评估机构、发放房地产贷款的金融机构等为房产交易进行了有效支持。
从市场规模来看，根据央行不久前发布的研究报告，我国城镇居民家庭平均家庭资产为317.9万元，家庭资产以实物资产为主，住房占比近七成。最后，居民不动产登记制度的信息化和全国联网也为房产税的征收提供了基础设施保障。另外，从房产税收入占财政收入的比重来看，我国的比重较低。以北京为例。2019年354亿元的房产税收入仅占北京地方财政收入的6%，而相关比例在美国超过40%。
