众所周知，在过去的一年里，济宁的房价涨得有点厉害。市区内的小学、初中的房子，如红星八中、马瑞名门、南丰花园等，依托优质学区房资源，导致济宁房价不断上涨。有句话叫安居乐业。房子不是用来炒的，是用来住的。济宁属于三四线城市，房价自然不是很高。然而，对于当地人来说，买房并不容易。所以，总的来说，我对房子的看法是，住可以，但不能用来炒。房价高。还有一个原因是政府卖的地太贵，其实材料也没多少钱。以上只是我个人的看法。
请分析下山东济宁市2018年的房价走势？
应该会继续走高！目前济宁任城区的房价平均在6900左右（来源于网络），与去年同期相比上涨了约700元/平方米。这个涨幅与其他同类城市相比不算高，要知道我所在的江苏四线城市（宿迁）一年房价涨了2000～3000元/平方，最高房价已接近15000，市区周边房价达到7000多！尽管如此开盘依旧火爆，因此我准备再次出手购进一套，
对比下济宁、宿迁两个城市：济宁市位于山东省西南部，东邻临沂地区，西与菏泽接壤，南面是枣庄市和江苏省徐州市，北面与泰安市交界。淮海经济区核心区八大城市之一，济宁面积1.1万平方公里，2016年人口835.44万人。2016年全市实现地区生产总值4301.82亿元，宿迁，位于江苏省北部、地处长江三角洲地区，是长三角城市群成员城市，也是沿东陇海线经济带、沿海经济带、沿江经济带的交叉辐射区，淮海经济区核心区八大城市之一。
有话说安居乐业，房子不是用来炒的，是用来住的，济宁属于三四线城市，房价自然不会很高，但是，对于当地老百姓来说，买一套房子也是不容易的，所以总体来说，我对房子的看法是，住可以，但不能用来炒作，房价高，还有一个原因，那就是政府卖的地皮太贵，其实材料根本用不了多少钱的，上述只是个人看法啊，只是发表一下自己的心声，谢谢大家关注，谢谢大家，
济宁靠什么支撑高房价？怎么看待济宁的房价？
大家都知道，在过去的一年，济宁的房价涨势有点猛，市区的红星八号、瑞马名门、南风花园等小学、初中双学区房，依靠优质学区资源，领涨着济宁的房价持高不下。高新区的新开楼盘，也是均价过万的节奏，大家都盼着房价降下来，或者是涨得慢一些。在2022年，济宁的房价会降下来吗？或者是与去年持平?也或者温和上涨?其一，二手房交易量会有大幅增长，
受银行贷款严控的影响，2021年二手房交易大幅下降，特别是二手房贷款，审批特别严，萎缩的二手房市场，造成许多二手房中介转行。2022年政府取消限售政策，据说办证就可以交易，听说各家银行贷款政策也有松动，对于二手房交易市场绝对都是利好消息，其二，刚需房市场需求依然很大。随着济宁市区规模的不断扩大，周边交通设施完善，新楼盘学校幼儿园配套齐全，随着三娃政策落地，三居、四居改善性住房成为热销户型，
济宁作为三线城市，房价一高再高，让普通老百姓实在承受不起！下面用数据说话，这是2020年山东人均收入与房价数据对比。从上表可以看出，2020年全省青岛市平均收入是7056元，位居全省第一，平均房价是16688元/平方米，房价也是全省第一，济南的平均收入是6814元，平均房价是15528元/平方米，而济宁的平均收入是6147元，平均房价为8631，元/平方米。
可以看出，2020年济宁的平均收入在全省是落后的，而房价在全省是中高的。下图清晰的显示了济宁房价的涨幅。这是2021年3月70个大中城市新建商品住宅销售价格统计表。从表中可以看出，济宁新售商品房价格环比上涨100.8%，与大连、南京等知名大都市持平，仅次于广州等一线城市，涨幅在三线城市中名列前茅。济南涨了100.5%，济宁远超济南房价涨幅！这是本题提出的。2008年，房价每平米不到3000元。到2021年，每平米1万元以上。简直是火箭上升，让人高不可攀！为什么房价这么高？这么快？涨幅能和济南比吗？房产中介在控制房价吗？不知道，
