2006年北京出让的地块，基本都是限价的。我们回过头来讨论是什么因素把北京核心城区的房价推高到今天的水平。2006年北京出让的地块基本都是限房价、竞地价的地块。北京作为一个资源最好、与纽芬兰港同名的城市，经过5年的横盘调整，单价似乎与调整前相差不大。事实上，考虑到5年的价格上涨，北京的房价已经相对下跌。
北京的老破小房，抛开教育，其他优势能够支撑现在的房价吗？
这个问题限于字数，所以少了一个前提，那就是北京的核心城区。不过有了后面的教育作为一个因素，大家应该也能够明白。这个问题，我觉得也是大家想讨论以及想探求答案的。因为北京的楼市，大家都很困惑，东西海淀三区教育改革推进了这么多年，再加上历史原因，三个城区老破小的房子房价不但没降，反而是越来越高，不停地做自我突破，三万，五万，八万，十二万，十五万，二十万这个顶点在哪里？很多人很多年前就再说，到了，到了，到了。
今天的价格早已否决了你的预测！再回过头来探讨一下，究竟是什么因素把北京核心城区的房价推高到了今天的地步？最重要的原因无疑就是为了孩子上学，要让你家的下一代赢在起跑线上，有一个光明的前途。我个人非常喜欢看财经郎眼，也听郎咸平教授讲过很多地方财经知识，尤其是有关房地产的，他在多期节目中反复强调，买房要买地铁沿线的，要买好地段的。
也有嘉宾奉劝说，买房首讲的就是地段，地段，地段。他们说的地铁，地段，从大局上来说，是非常重要，但对北京而言，面对配套的教育资源，真是小巫见大巫了。甚至包括我们常说的房子周边的生活配套，环境，医疗配套等等因素。在过去10年左右的北京东西海三城的交易中，可以说至少一半的交易量都是为了下一代。尤其是小户型的成交，买不起大的，买一套小的落户上学，成了众多购房者的标志！你们是不是有同感？甚至你们中，有很多人也是这么做的。
再回到问题上，一旦北京核心城区没了这方面的优势，刚需这完全没必要承受这么大的负担在此购房了。因为，第一，北京的交通已经很发达了，未来更发达，从通州去门头沟，换乘两三次地铁就可以到了，多方便;第二，买郊区的房子压力小的太多了，生活品质也不在一个档次上，你们做何选择？第三，居住条件得到了很大的改观，这是所有人的追求。
怎么看未来北京的房价走向？
怎么看未来北京房价走向？我的看法是，北京近期1—2年会有微弱的涨跌，但总体房价平稳，以后将会温和上升。北京房价近期平稳的理由北京房市已经基本是政策市。涉及房价的主要因素都被控制住了。如，人口的流入被控制了，购房资格数量被控制了，甚至部分房屋销售价格销售时间也被控制了。所以从2017年调控以来，北京的房价就真的被控制住了。
近三年的房价基本稳定在5%的波动幅度以内不排除个别房价波动。与其他一线城市尤其是深圳相比，简直成了另类。其中最重要的定海神针是对房价和销售时间的控制。2018年北京拍出的基本都是限房价竞地价的地块。不仅房价限制了，连购买者的销售时间也限制了5年。由于是期房，购买者从付款到可以出售的时间长达近8年之久。
未来指两年后北京房价会温和上涨，有两个理由一客观上有回调要求。北京作为各类资源最优与纽伦港齐名的城市，历经前后五年的横盘调整，单价看似与调整前差别不大，实际上考虑5年物价上涨的因素，北京房价已经相对跌了一段。客观上有适度回调的要求。否则各方面都难以平衡。起码应该保持与物价上涨的相同水平，才能维持房价的总体稳定。
从而更加有利于北京经济和社会事业的发展。北京二次限价地块逐渐减少。2018年北京出让的地块基本都是限价的。2019年，无限放14宗，占全部出让地块的26%。今年，有更多的无限地块出售。还做了新的地王！但由于房住不炒的调控政策的严格限制，北京房价只能温和上涨，不能大幅上涨。因为有效的调控工具太多了，可以随时打压过高的房价！。
