2018年底，烟台的房价很危险，因为烟台从来没有实行过限购政策。17年和18年上半年，大量外地炒房团进入烟台本地市场，不断推高房价。烟台的房价已经上涨了31个月，目前的房价在高位运行，包含了大量的投机成分。下半年经济环境更差，高房价的后续购买力已经明显不足。外地炒房团的利润已经开始卖了，本地市场正好需要迎头赶上。不知道房价靠什么支撑，除非有更多的外地炒房团接手。目前无法看烟台的城市吸引力。18年底烟台房价下跌是大概率事件。
2018年烟台房价会涨吗？
烟台开发区富士康旁边的房子为什么突然涨价了？
今年年初，烟台各区房产涨价幅度较大，根据有关数据，个人认为烟台目前依然存在较大的库存比例，但不排除外来炒房团的推手作用，目前个别楼盘的房价涨幅是异常的，不合理的，很多人会说现在无房可售，但事实到底如此，可以到烟台房地产网查看有关的库存数据，还是有一定参考价值。莱山区个别楼盘一年涨幅百分之五十，催生了很多卖家临时跳价导致的法律纠纷，因此本人认为部分楼盘的高价存在做虚成分，
至于开发区的房价，开发区西部基础设施趋于完善，尤其是佳世客的入驻/206国道高架桥的推进/嘉陵江路绿化整治项目/多所小学的开建等，对于房价都有一定的影响，这是合理的。毕竟，房子首先是用来住的，质量好，配套全，设施齐的优质楼盘，绝对不会没有市场，考虑物价及人工，原材料的因素，即便存在一定程度的涨价也是可以接受的，
最近烟台富士康在给优秀员工提供廉价的住房，怎么看这件事？
先不论优秀员工是否是真优秀，还是关系户。单说这个事情还是不错的，从公司讲他还是愿意拿出这么大的福利来给优秀员工，也不是有好多公司能拿出来的，有些公司能按国家政策办事就不错了，比如不拖欠工资，五险一金，国家规定的节假日。所以这件事还是要点赞，从员工来讲，在富士康工作多年，工作突出，也愿意在烟台扎根的，买房是肯定的，公司能解决这门大的后顾之忧，更能让他们在公司安心工作，对员工来说也是好事。
如果富士康从晋城撤走，煤矿倒闭，晋城的房价会跌吗？
不是，晋城的房价是本地开发商和本地开发商联合定价的市场。价格决定不是由市场决定的！在晋城，除了煤矿和富士康，有多少人能交保险拿稳定的工资？当然，体制内的那些人就得排除在外。还有很多人打零工，一个月2000多块钱。他们能支撑近万的房价吗？即使富士康和煤矿是主力，现在看看富士康的工资和煤矿的工资，多少能买一平米一个月？所以晋城的房价不是市场决定的，不可能降价。
